重磅！通州取消全國(guó)唯一樓市“雙限”，小陽(yáng)春有戲了落戶和就業(yè)家庭不再“雙限”(2)

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2024-02-06 20:31:34 北京商報(bào)

記者了解到，通州的“雙限”之前有過一次調(diào)整，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)因?yàn)閯潥w北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理而解除“雙限”。調(diào)整后，臺(tái)湖和馬駒橋劃歸經(jīng)開區(qū)規(guī)劃和管理的片區(qū)，不再受限于上述“雙限”，而是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購(gòu)政策，即京籍家庭可擁有2套住房，非京籍家庭連續(xù)五年社?；蚣{稅可擁有1套住房。

高原表示，此次政策調(diào)整發(fā)力精準(zhǔn)、時(shí)機(jī)合理，后續(xù)影響可參考2022年11月臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)區(qū)劃調(diào)整后并解除“雙限”后的情況。該政策出臺(tái)后，臺(tái)馬地區(qū)二手住房成交量有所增長(zhǎng)，新房銷售去化速度明顯加快，政策出臺(tái)后成交均價(jià)保持總體平穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期溫和回暖，價(jià)格波動(dòng)幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。短期來看，由于恰逢春節(jié)假期，本次限制性政策的放松對(duì)市場(chǎng)的刺激作用相對(duì)有限，但從長(zhǎng)期來看，其對(duì)未來市場(chǎng)的自然恢復(fù)具有積極作用。

市場(chǎng)成交量有望增長(zhǎng)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州這幾年的樓市現(xiàn)狀，“雙限”之前，通州市場(chǎng)成交量年度基本在一萬(wàn)套以上，占據(jù)全市的比例大約在15%以上，而2015年開啟“雙限”后，通州市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了大幅下調(diào)，成交量基本維持在5000套左右，占據(jù)北京市場(chǎng)的比例只有7%左右，也就是雙限對(duì)于通州市場(chǎng)的影響基本是成交量腰斬。

張大偉稱，按照當(dāng)前通州一年4000—5000套的住宅成交量，取消“雙限購(gòu)”后，通州的市場(chǎng)成交量有望增加50%以上，占據(jù)北京市場(chǎng)大約10%以上的成交量，一年成交量有望達(dá)到8000套以上。

在張大偉看來，雖然通州“雙限”的取消不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)大漲，但這一政策有望影響通州成交量明顯放大，另外后續(xù)限購(gòu)政策的繼續(xù)微調(diào)也存在很大可能性，整體來看，2024年春節(jié)后出現(xiàn)市場(chǎng)小陽(yáng)春的可能性很大。

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