房貸又要降了 100萬房貸省超5萬利息(2)

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2024-02-20 14:18:16 證券時報

財信研究院副院長伍超明表示，當(dāng)前經(jīng)濟面臨的突出問題依舊是有效需求和信貸需求不足。LPR下降將提振企業(yè)和居民的信貸需求，也有利于增強銀行信貸供給意愿和能力。

雖然市場已預(yù)期一季度LPR報價將下調(diào)，但本次5年期以上LPR的下調(diào)幅度依然超出市場機構(gòu)的普遍預(yù)期。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟對記者表示，近年來5年期以上LPR累計下調(diào)的幅度小于1年期LPR。考慮到金融對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的支持與對需求端、供給端信心的呵護，這次5年期以上LPR的調(diào)降幅度是適當(dāng)?shù)摹?/p>

“本次5年期以上LPR調(diào)降幅度歷史最大，降低實體融資成本效果顯著。”中信證券研究院副所長明明對記者表示，此次下調(diào)5年期以上LPR有助于降低企業(yè)長期貸款和居民按揭貸款利率，發(fā)揮穩(wěn)投資和支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的作用?？紤]到今年全球貨幣政策轉(zhuǎn)松是大概率事件，二季度仍然有進一步調(diào)降政策利率的可能性。

多數(shù)地區(qū)首套房貸利率進入“3時代”

當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢未改，居民住房信貸需求偏弱。市場普遍預(yù)計隨著5年期以上LPR顯著調(diào)降，利于降低購房者按揭成本，刺激居民購房需求。

目前，全國多數(shù)城市的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限均設(shè)為相應(yīng)期限的LPR或LPR減10個基點。本次5年期以上LPR下降后，更多城市有望進入首套房貸利率“3時代”，特別是此次5年期以上LPR調(diào)降后，對一線城市影響更大，上海、廣州、深圳的首套房貸利率將低于4%。

最新數(shù)據(jù)顯示，2023年12月個人住房貸款加權(quán)平均利率已來到3.97%。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，若近期更多樓市優(yōu)化政策出臺落地，政策效果有望更好釋放。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，本次5年期以上LPR下調(diào)，將直接帶動新發(fā)放企業(yè)中長期貸款和居民房貸利率跟進下調(diào)，有助于提振企業(yè)投資需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行。預(yù)計后續(xù)首套房貸和二套房貸利率下限也有望下調(diào)，推動居民房貸利率下行。

責(zé)編：萬健祎

校對：廖勝超

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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