財信研究院副院長伍超明表示,當(dāng)前經(jīng)濟面臨的突出問題依舊是有效需求和信貸需求不足。LPR下降將提振企業(yè)和居民的信貸需求,也有利于增強銀行信貸供給意愿和能力。
雖然市場已預(yù)期一季度LPR報價將下調(diào),但本次5年期以上LPR的下調(diào)幅度依然超出市場機構(gòu)的普遍預(yù)期。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟對記者表示,近年來5年期以上LPR累計下調(diào)的幅度小于1年期LPR。考慮到金融對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的支持與對需求端、供給端信心的呵護,這次5年期以上LPR的調(diào)降幅度是適當(dāng)?shù)摹?/p>
“本次5年期以上LPR調(diào)降幅度歷史最大,降低實體融資成本效果顯著。”中信證券研究院副所長明明對記者表示,此次下調(diào)5年期以上LPR有助于降低企業(yè)長期貸款和居民按揭貸款利率,發(fā)揮穩(wěn)投資和支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的作用??紤]到今年全球貨幣政策轉(zhuǎn)松是大概率事件,二季度仍然有進一步調(diào)降政策利率的可能性。
多數(shù)地區(qū)首套房貸利率進入“3時代”
當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢未改,居民住房信貸需求偏弱。市場普遍預(yù)計隨著5年期以上LPR顯著調(diào)降,利于降低購房者按揭成本,刺激居民購房需求。
目前,全國多數(shù)城市的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限均設(shè)為相應(yīng)期限的LPR或LPR減10個基點。本次5年期以上LPR下降后,更多城市有望進入首套房貸利率“3時代”,特別是此次5年期以上LPR調(diào)降后,對一線城市影響更大,上海、廣州、深圳的首套房貸利率將低于4%。
最新數(shù)據(jù)顯示,2023年12月個人住房貸款加權(quán)平均利率已來到3.97%。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,若近期更多樓市優(yōu)化政策出臺落地,政策效果有望更好釋放。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,本次5年期以上LPR下調(diào),將直接帶動新發(fā)放企業(yè)中長期貸款和居民房貸利率跟進下調(diào),有助于提振企業(yè)投資需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行。預(yù)計后續(xù)首套房貸和二套房貸利率下限也有望下調(diào),推動居民房貸利率下行。
責(zé)編:萬健祎
校對:廖勝超
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