3月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.56% 上海上漲1.09%(3)

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2024-04-01 13:03:30 金融界

圖：2023年四季度-2024年一季度各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格季度累計(jì)漲跌變化

二季度新房銷售同比降幅有望收窄，二手房或延續(xù)“以價(jià)換量”趨勢(shì)

2024年一季度，中央持續(xù)釋放房地產(chǎn)政策積極信號(hào)。1月，金融監(jiān)管總局、住建部發(fā)聲要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。2月，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%降至3.95%，為2019年換錨以來單次最大降幅。3月，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述頗為詳盡，提及標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化房地產(chǎn)政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加大保障性住房建設(shè)和供給、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等。隨后，國常會(huì)提出系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給。地方層面，核心城市加速優(yōu)化住房限購，持續(xù)提振市場(chǎng)信心，1月廣州取消120平方米以上住房限購，上海放松非本市戶籍單身限購，蘇州則全面取消住房限購；春節(jié)前深圳縮短非戶籍家庭購房社保年限至3年，北京優(yōu)化通州區(qū)“雙限”政策；3月，杭州二手房限購全面放開，北京取消離婚限購。

展望二季度，在中央“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”要求下，地方樓市政策優(yōu)化或進(jìn)入新一輪發(fā)力期。一線城市或繼續(xù)調(diào)整住房限購，二線城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費(fèi)等政策仍有優(yōu)化空間。此外，針對(duì)改善性住房需求的政策支持力度有望繼續(xù)加大，如北上深等核心城市或可放松大戶型住房限購，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度等。整體來看，樓市政策密集發(fā)布或帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，二季度新房銷售同比降幅有望收窄，二手房或延續(xù)“以價(jià)換量”趨勢(shì)。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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