而且政府會鐵了心把房價一直拉下去,房地產(chǎn)對于全世界任何一個國家來說都是支柱產(chǎn)業(yè),咱們之前對房地產(chǎn)打壓有點過頭了。
等到一線慢慢穩(wěn)定下來,隨后會擴(kuò)散到二三線,逐步都穩(wěn)定下來。但是具體多長時間,這個誰都說不準(zhǔn),越往基層,跌掉的越多。
等經(jīng)濟(jì)好起來,然后再來一波反擊,到時候跌得少的反而漲的多。
很多人在聊那個"租售比"。
現(xiàn)在房價租售比太低,比如北京這邊1.4%左右,不如把房賣了存銀行收利息。有些人據(jù)此認(rèn)為房價會一直跌,跌到租售比超過銀行存款利率。
不過現(xiàn)在各方的共識是,國家要把存款利率降下來,降到1%附近,甚至更低,有人預(yù)測零利率。到時候你賣房就沒啥必要了,因為存銀行也不賺錢,還不如繼續(xù)把房租出去賺房租。
尾聲:
幾乎不用懷疑的是,房地產(chǎn)再也回不到過去了。這一波之后,絕大部分房子都會徹底失去金融屬性,跟車似的,買到就貶值,越用越貶值。而且一線能升值的房子,就跟勞斯萊斯一樣,屬于寫入"八字"的東西,能不能買到主要看命,絕大部分人也沒那么糾結(jié)。
到時候年輕人也會跟歐美似的,對買房這事不那么著急,不會產(chǎn)生類似"晚買一年,白混十年"的感覺。
此外影響更大的是政府的治理模式。
這兩天有個事,大連的一個打卡景點附近有根電線桿影響了大家拍照,政府在抖音看到大家反饋,連夜就拆了。
土地財政結(jié)束后,各地就得向服務(wù)型政府轉(zhuǎn)變。怎么能讓本地商業(yè)好起來怎么做,畢竟商業(yè)發(fā)達(dá),財政才能寬裕,這樣會形成一個正向循環(huán)。以前尤其是北方,政府對商業(yè)很無所謂,反正可以賣地,這一點上東南沿海和廣東那邊領(lǐng)先一個身位。
所以土地財政結(jié)束也不是壞事。
近日,北京市市場監(jiān)管局發(fā)布《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》。
2024-02-28 09:33:22北京房地產(chǎn)廣告不得含升值回報承諾今年的樓市,但凡出現(xiàn)一點微小的波動,都會被拿來放大解讀。周成交熱度按周分析、豪宅法拍房拍出高溢價、部分項目去化率回升,都有文章可作。
2024-04-15 09:58:45?房地產(chǎn)新模式