住房“以舊換新”能激活多大需求？(6)
不過，目前要做好去庫存，核心還是提升一手房的去化速度。
自去年以來，不少城市的二手房占比就開始明顯提升，一方面是由于二手房在價格層面更為靈活，不少房源調(diào)價幅度明顯，相比新房有一定價格競爭力，另一方面則是由于二手房“所見即所得”特點，不存在交付問題。
提升一手房的去化速度需要從兩方面著手，一是提升房企的信用，尤其是在項目交付層面的信用；二是新房價格限價政策適時退出，讓商品房回歸商品屬性，讓房企根據(jù)市場化的原則來合理調(diào)整價格。
住房“以舊換新”弊大于利
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授韓秀云
為了讓新房賣出去，地方國有房企直接下場收購二手房，并給二手房主以補貼，讓他們再去買特定新房。這就是最近被討論得沸沸揚揚的房子“以舊換新”政策。
全國超過30城表態(tài)支持房子“以舊換新”，這里包括鄭州、蘇州、寧波、濟(jì)南等已推出了相關(guān)政策。
很多人對此叫好，認(rèn)為百姓置換新房得到實惠，房企賣出新房得到輸血，這是兩全其美。但我有三個問題想問。
一、這筆錢由誰來出？
地方國有房企下場收購二手房，請問他們有錢嗎？如果沒錢由地方政府出錢，現(xiàn)在有哪個地方政府能拿出這筆錢？要繼續(xù)推高地方負(fù)債嗎？但這些負(fù)債最后由誰買單？
二、“以舊換新”真能救房企嗎？
新房賣不出去，在于價格過高，本該降價。現(xiàn)在讓二手房主拿補貼去買新房，即使新房賣出去一些，又能占多大比重？剩下大量新房怎么辦？如果硬撐著不降價，房企的日子不好過。
三、“以舊換新”擋得住房價跌嗎？
從去年4月至今年1到2月，全國房價跌了23%，這期間不乏政策干預(yù)，但房價為何還跌呢？因為房子供大于求，房價跌是市場在自動調(diào)節(jié)。
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