住房“以舊換新”能激活多大需求？(5)

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2024-04-14 09:24:17 網(wǎng)易

今年年初，央行和國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，明確提出，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類(lèi)主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。在信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新方面，一是加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度；二是滿(mǎn)足團(tuán)體批量購(gòu)買(mǎi)租賃住房的合理融資需求；三是支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)貸款；四是完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務(wù)。在拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道方面，提出支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專(zhuān)門(mén)用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款、團(tuán)體購(gòu)房貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款的投放；支持住房租賃企業(yè)發(fā)行債券，專(zhuān)項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)和運(yùn)營(yíng)。

各地實(shí)施的住房“以舊換新”，將收購(gòu)的二手房改造為保障性租賃住房和人才房等，正是金融監(jiān)管部門(mén)政策支持的對(duì)象。住房“以舊換新”政策的實(shí)施力度，很大程度上取決于政府資金支持的力度。

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去庫(kù)存核心是提升一手房去化速度

58安居客研究院院長(zhǎng)張波

從鄭州的“以舊換新”來(lái)看，最大的亮點(diǎn)就是，其中一半的房源是通過(guò)政府指定的收購(gòu)主體進(jìn)行收購(gòu)，另一半才是通過(guò)常規(guī)的市場(chǎng)化交易實(shí)現(xiàn)。

“以舊換新”效果的核心點(diǎn)主要有兩個(gè)，一是能否保障新房的價(jià)格在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有競(jìng)爭(zhēng)力，二是如何拉動(dòng)潛在的置換需求入市，而不僅是助力已著手置換人群。

鄭州的“以舊換新”，在拉動(dòng)潛在需求入場(chǎng)有一定作用，通過(guò)政府介入收購(gòu)舊房，不但容易影響已入場(chǎng)開(kāi)始置換人群，而且還可對(duì)暫未決定置換人群形成影響。

對(duì)于新購(gòu)房的價(jià)格保障層面，鄭州也沒(méi)有實(shí)際影響到。如果通過(guò)一定期限內(nèi)的買(mǎi)貴差價(jià)補(bǔ)貼，并且是政府介入的直接補(bǔ)貼，就會(huì)更有影響力，效果也會(huì)更為明顯。

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