購房者14年前買的新房仍在停工堪稱城改“黑洞”(3)

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2024-05-10 11:21:13 第一財經(jīng)

2006年9月，經(jīng)人介紹，胡緒峰開始就城中村改造與穆將王村方面接觸。彼時，他年僅26歲，此前并無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，但曾通過掛靠工程公司，承攬過一些項目的建設(shè)施工。

胡緒峰參與穆將王村城改之時，正是西安在總結(jié)過去“自籌資金，自我改造，自我發(fā)展”三自方針經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過研究、摸索，正式開始進(jìn)入“政府主導(dǎo)、市場運作”的城改新探索。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究專家馮駿在接受第一財經(jīng)記者采訪時說，正是由于當(dāng)年的“市場運作”，最終導(dǎo)致當(dāng)年一些沒有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的人，成功拿到城改項目，這些人不一定具備資金、開發(fā)經(jīng)驗等方面的“硬實力”，但都具有較強的人脈、人際關(guān)系等“軟實力”。

在馮駿看來，這些城改的“外行”對城中村改造的復(fù)雜性缺乏足夠的了解，在爭取項目的過程中有一種無知者無畏的勁頭：哪怕一個城改項目要花100個億，自己只有1000萬，也敢拿下，“先把合同簽好，先占住‘坑’。”

2007年3月19日，穆將王村村委會與胡緒峰的宏潤地產(chǎn)簽署《穆將王城中村聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》：穆將王村共有約785畝土地可供開發(fā)，除去法律規(guī)定的留用土地，以及用于建設(shè)、安置村民的18萬平方米的多層樓房的土地，其余部分均由胡緒峰自主開發(fā)，胡緒峰則向村民支付拆遷補償款2500萬元。

785畝的土地面積，也讓穆將王村成為當(dāng)年西安市首批最大城改項目之一。據(jù)馮駿介紹，當(dāng)時不少城中村，交通、位置都非常好，相當(dāng)于整個西安的“白菜心”，其中就包括穆將王村。

類似的項目，還有易合坊。該項目的開發(fā)商四德置業(yè)，于2011年獲得香王村城改項目建設(shè)開發(fā)權(quán)，但直到兩年后的2013年，四德置業(yè)才取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

那么，為什么政府會同意這樣的開發(fā)商拿下體量動輒數(shù)百畝的城改項目？為此，第一財經(jīng)先后與西安市有關(guān)方面聯(lián)系，但截至發(fā)稿，對方仍拒絕接受采訪。

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