購房者14年前買的新房仍在停工堪稱城改“黑洞”(5)

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2024-05-10 11:21:13 第一財(cái)經(jīng)

“由此導(dǎo)致的結(jié)果是，原來我手上不缺錢，后來就變成了我手上缺一堆的錢?！焙w峰發(fā)現(xiàn)，面對(duì)巨大的資金缺口，公司卻很難從銀行貸款，因?yàn)橥恋氐氖掷m(xù)不全。

直到此時(shí)，胡緒峰才終于發(fā)現(xiàn)，城改背后的“黑洞”，遠(yuǎn)比正常的房地產(chǎn)開發(fā)難度要大得多。

其中的難點(diǎn)就在于，一般而言，正常的土地開發(fā)，是地方政府先進(jìn)行一級(jí)土地整理，對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行拆遷，并在實(shí)施“三通一平”后，再啟動(dòng)“招拍掛”；地產(chǎn)開發(fā)商拍得土地后，按照要求進(jìn)行二級(jí)開發(fā)。

但此時(shí)的城中村土地，卻相當(dāng)于“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)”，開發(fā)商與村委會(huì)簽完合同，一方面要對(duì)村里的土地進(jìn)行一級(jí)整理，另一方面又得在已經(jīng)整理的土地上實(shí)施二級(jí)開發(fā)，但此時(shí)，應(yīng)該辦理的土地手續(xù)可能還沒辦完，房子卻已經(jīng)開始建了。馮駿也說，在當(dāng)時(shí)的環(huán)境下，很多人對(duì)城改的理解簡單粗暴，認(rèn)為不就是蓋房子嘛，實(shí)際上，城中村改造中，牽扯的利益主體特別多，對(duì)法務(wù)的要求，對(duì)政策的要求，以及對(duì)各種關(guān)系的處理，都有很高的要求。

難以從銀行獲取貸款的胡緒峰，一方面加大了向市場(chǎng)售賣新房的銷售力度，另一方面，也開始到處尋找民間資金。

他首先找到的，是曾經(jīng)相識(shí)的一位熟人。2010年5月，他通過向一位熟人質(zhì)押宏潤地產(chǎn)18%的股權(quán)，獲得了8000萬元借款。

到了第二年，2012年1月，當(dāng)年臨近春節(jié)時(shí)，胡緒峰為了給工地上的工人結(jié)算工資，又與另一民間借貸者簽訂了借款合同，先是借款600萬元，之后，又追加到2200萬，宏潤地產(chǎn)以75%股權(quán)質(zhì)押。

之后，胡緒峰便失去了對(duì)國際幸福城的實(shí)際控制權(quán)。

隨后，胡緒峰又發(fā)現(xiàn)，在失去對(duì)宏潤地產(chǎn)的控制后，陜西佳馨源實(shí)業(yè)有限公司悄然成為“國際幸福城”的新開發(fā)商，而依據(jù)則是一份簽訂于2014年11月27日的三方協(xié)議。

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