那些取消限購后的城市，房價如何變化了？(9)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財經(jīng)

4月30日，北京發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房：包括本市戶籍居民家庭，已在京擁有2套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。這也是時隔13年，北京優(yōu)化房地產(chǎn)限購政策的一大舉措。

與此同時，北京也再次提及，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

北京市住建委5月11日發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》提出，按照“一片區(qū)一方案”，開展完善在售項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套專項(xiàng)行動。各區(qū)制定新供地項(xiàng)目周邊公共服務(wù)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，與商品住房同步建設(shè)、及時交用。建立住房項(xiàng)目全過程、全方位信息披露制度，推動住房銷售管理從審批監(jiān)管向信息服務(wù)轉(zhuǎn)變。強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。

“這是原則性的表述，并不代表就是放松，整體看，北京也的確開始嘗試逐步放開。包括五環(huán)外限購微調(diào)就是開始試點(diǎn)一區(qū)一策。北京很大，房地產(chǎn)政策也不應(yīng)該一刀切，后續(xù)庫存壓力比較大的郊區(qū)肯定率先調(diào)整限購限貸等政策，只有一區(qū)一策才能做好房地產(chǎn)整體平穩(wěn)發(fā)展?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，《計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更多更好地滿足‘一老一小’家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求”。這意味著北京未來樓市政策仍有優(yōu)化預(yù)期，限購政策優(yōu)化方向或包括放開大面積段限購、給予特定人群更多購房名額、降低社保年限等多個方面，另外降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等也具備空間。

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