那些取消限購后的城市，房價(jià)如何變化了？(8)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財(cái)經(jīng)

（攝影：曹晨?）

我愛我家中介人士告訴記者，目前，他們片區(qū)成交量和帶看量相比之前已經(jīng)有了明顯的回暖，但整體成交房源的價(jià)格都是很低，部分房源的價(jià)格已經(jīng)回落到了2016年北京樓市的價(jià)格水平。與此同時(shí)，二手房源的數(shù)量也呈現(xiàn)出過剩的狀態(tài)。北京二手房市場10萬套至11萬套算是比較正常，但目前市場上的房源數(shù)量已經(jīng)超過了17萬套。不少買房人也表現(xiàn)出了觀望的態(tài)度。近期出臺(tái)的政策聚焦五環(huán)外市場，對(duì)整體市場的影響并不明顯。

近期，北京五環(huán)外二手房市場正在升溫。融澤嘉園位于北京北五環(huán)外，距離北京西二旗地鐵站約2公里，西二旗附近駐扎著百度、新浪、網(wǎng)易、快手以及滴滴等一眾知名互聯(lián)網(wǎng)公司，因此該區(qū)域也被譽(yù)為中國互聯(lián)網(wǎng)的宇宙中心。

記者日前走訪該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少中介人士帶領(lǐng)潛在買家參觀房源。

“目前，這個(gè)小區(qū)成交量很大，是昌平區(qū)最受歡迎的小區(qū)。小區(qū)新，有電梯，配套全。而且距離西二旗近。價(jià)格也適中，性價(jià)比挺高的?！痹撔^(qū)附近的中介銷售人士告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，“430”政策出了以后看房的多了，成交也多了一些，但不是特別明顯。從房價(jià)看，之前是下降趨勢?！白罱枚嘀辟u的房源賣完了，現(xiàn)在價(jià)格比較穩(wěn)定。附近二手房新登記的也比較正常，但價(jià)格偏高。”

從北京全市的二手房源供給看，上述中介人士向記者透露，目前鏈家網(wǎng)平臺(tái)上登記的二手房17萬多套，“盡管近期整體成交較為活躍，但持續(xù)有房源上架登記。我上個(gè)月成交了6套，主要是價(jià)格很低，業(yè)主著急賣，大部分業(yè)主是為置換賣房，因此價(jià)格低需要碰運(yùn)氣。目前，北京整體市場平穩(wěn)。4月至今，二手房成交量上行仍是以價(jià)換量為主”。

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