地方國資偷偷拋售

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不尋常的現(xiàn)象，部分國有企業(yè)悄然加入了賣房大軍，與開發(fā)商及個(gè)人房東共同競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。廣州產(chǎn)權(quán)交易所的最新數(shù)據(jù)顯示，在5月28日廣州調(diào)整樓市政策后至6月25日的一個(gè)月時(shí)間里，國企掛售的二手房（不含車位）數(shù)量激增到183套，刷新了年度單月記錄。這些房源背后的賣家涉及17家國企，以廣州本地企業(yè)為主，如廣州輕工集團(tuán)、廣州紅棉吉他有限公司，也有部分北京和佛山的國企參與其中。其中，廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)在短短一個(gè)月內(nèi)便拋售了45套房產(chǎn)，總價(jià)值超過2億元，值得注意的是，這些房產(chǎn)中有一半屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，其掛售導(dǎo)致該區(qū)域?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)平均下跌27%，顯現(xiàn)出國企為回籠資金不惜采取果斷措施。

實(shí)際上，國企拋售房產(chǎn)的行為并非新鮮事。去年9月，北京市朝陽區(qū)住建委便通過北京產(chǎn)權(quán)交易所拍賣了中國鐵建國際城的154套住宅，這只是其持有400多套房中的一部分，后續(xù)還計(jì)劃繼續(xù)出售。今年6月，朝陽區(qū)住建委再次出手，一次性出售中鐵建國際城的20套新房源。這批房源自2008年底入市以來，價(jià)格已從每平方米8500元飆升至如今的8萬元左右，增值顯著。

濟(jì)南和福州等地的國資平臺(tái)也紛紛加入售房行列，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)計(jì)劃出售上千套房產(chǎn)，福州的閩江學(xué)院及長(zhǎng)樂區(qū)領(lǐng)航土地房屋開發(fā)有限公司也分別推出住宅拍賣。廈門更是將原本分配給人才的部分保障房推向市場(chǎng)，總數(shù)約1472套，加劇了與開發(fā)商之間的客戶爭(zhēng)奪。

國資大量持有房產(chǎn)的現(xiàn)象引起公眾好奇，這些資產(chǎn)部分源自國企多年累積，包括歷史上的福利分房，以及近年來通過土地拍賣獲得的安置房和租賃住房。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，多地國資選擇此時(shí)拋售房產(chǎn)，主要受到幾方面因素驅(qū)動(dòng)：一是國企面臨資金壓力和財(cái)務(wù)考核，尤其是在經(jīng)濟(jì)放緩背景下，營收與利潤雙雙下滑，債務(wù)負(fù)擔(dān)加重，變賣資產(chǎn)成為緩解財(cái)務(wù)緊張的有效手段；二是國有資產(chǎn)需保持增值，房產(chǎn)若不能帶來預(yù)期效益或融資作用減弱，國企會(huì)選擇出售以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值；三是部分保障性住房投資回收周期長(zhǎng)、收益低，為應(yīng)對(duì)即時(shí)資金需求，國資傾向于出售優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)快速回籠資金。種種跡象表明，即便是國資背景的企業(yè)，面對(duì)經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)時(shí)也需積極調(diào)整策略，以應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)緊縮的現(xiàn)實(shí)。

地方國資偷偷拋售？