房貸客戶可與銀行協(xié)商約定重定價日新機制即將落地

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2024-10-31 14:34:00 頭條號

從11月1日起，借款人可以與銀行自主協(xié)商并動態(tài)調(diào)整存量房貸利率。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵儲銀行六大商業(yè)銀行于10月31日發(fā)布公告，宣布將實行新的商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，這意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求即將正式落地。

10月25日，全國性銀行對符合條件的存量房貸借款人進(jìn)行了批量調(diào)整，相關(guān)借款人陸續(xù)收到貸款銀行手機短信通知，表示房貸利率已調(diào)整成功，部分借款人的調(diào)降幅度高達(dá)130BP（基點）。初步統(tǒng)計顯示，截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整，共計5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率下調(diào)，各地方法人銀行也將在10月31日前完成批量調(diào)整。由于房貸利率重定價日期不同，不同借款人的調(diào)整后利率會有所差異，但最終都會趨于一致。目前一部分重定價日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%，隨著其余房貸陸續(xù)重定價，絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的存量房貸利率都將降至3.3%，接近中國人民銀行官網(wǎng)公布的2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸利率平均水平（3.33%）。

關(guān)于未來房貸利率加點幅度如何動態(tài)調(diào)整，中國人民銀行公告〔2024〕第11號提出，當(dāng)存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率。具體規(guī)則為，以中國人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率所對應(yīng)的加點幅度加30BP為門檻值，若存量房貸的加點幅度高于門檻值，則可與銀行協(xié)商調(diào)整為門檻值。例如，根據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為3.33%，當(dāng)季5年期以上LPR均值為3.85%，則對應(yīng)的加點幅度為-52BP，調(diào)整門檻為-22BP。因此，所有加點幅度高于-22BP的存量房貸借款人可與銀行協(xié)商，將加點幅度調(diào)整至-22BP。考慮到10月25日大多數(shù)借款人的加點幅度已經(jīng)批量調(diào)整至-30BP，預(yù)計2024年第四季度絕大多數(shù)借款人無需再調(diào)整加點幅度。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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