萬(wàn)達(dá)“失”重(6)

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2024-11-07 11:25:22 今日頭條

南方周末記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅2014年-2016年，萬(wàn)達(dá)在海外收購(gòu)、并購(gòu)、投資、建造的項(xiàng)目就多達(dá)16個(gè)。曾買(mǎi)下位于馬德里市中心的西班牙大廈，更以9.21億英鎊吞下了歐洲第一大院線，買(mǎi)下美國(guó)傳奇影業(yè)，劍指世界電影產(chǎn)業(yè)話語(yǔ)權(quán)。

2017年5月，王健林曾提到，萬(wàn)達(dá)會(huì)落地兩個(gè)超過(guò)百億美元級(jí)別的項(xiàng)目，其中一個(gè)是馬來(lái)西亞的大馬城。但兩個(gè)月后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)并沒(méi)有出現(xiàn)在項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)行列。根據(jù)當(dāng)年澎湃新聞的報(bào)道，入選的七家中國(guó)公司全部為國(guó)企。

萬(wàn)達(dá)最大的時(shí)候有多大？

綜合萬(wàn)達(dá)集團(tuán)披露的過(guò)往年度報(bào)告，最早出現(xiàn)員工總?cè)藬?shù)是在2009年，近兩萬(wàn)人。2015年達(dá)到十三萬(wàn)人。2016年達(dá)到巔峰，總資產(chǎn)逼近8000億元，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到2550億元。

萬(wàn)達(dá)的“膨脹”與社會(huì)環(huán)境息息相關(guān)。

海通證券分析師姜超曾用“三次放水“來(lái)解釋2008年至2015年間社會(huì)杠桿率的高企。這期間，央行降息13次、降準(zhǔn)11次。利率越低，市場(chǎng)上的貨幣越多，進(jìn)而刺激了企業(yè)、政府和居民的舉債。

“在當(dāng)時(shí)的政策環(huán)境下，對(duì)公司杠桿率沒(méi)有明顯的控制。銀行、企業(yè)出于對(duì)利潤(rùn)和業(yè)績(jī)的追求，會(huì)選擇合作?！毙刨J專家嵇少峰對(duì)南方周末記者說(shuō)。

北京地區(qū)一位從業(yè)超過(guò)二十年的地產(chǎn)管理人士也對(duì)南方周末記者形容，“當(dāng)資金寬松時(shí)，杠桿的錢(qián)是不用白不用，大家都忍不住不去加的?！?/p>

該人士透露，比如萬(wàn)達(dá)的經(jīng)營(yíng)貸基本上開(kāi)業(yè)半年就能拿到，行業(yè)一般是一年以上?！拔艺J(rèn)為萬(wàn)達(dá)后來(lái)‘去杠桿’已經(jīng)足夠迅速了，到目前為止它還沒(méi)有爆雷，都完成了保交樓?！?/p>

嵇少峰認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)放大杠桿，既有做大生意的主觀沖動(dòng)，也有被迫的原因?！胺科罄麧?rùn)其實(shí)很薄，杠桿率如果低于五倍，基本沒(méi)錢(qián)賺。可以理解為依靠杠桿來(lái)支撐利潤(rùn)?！?/p>

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