萬達(dá)“失”重(8)

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2024-11-07 11:25:22 今日頭條

“從港股退市，這個(gè)決定是在不確定的時(shí)期，做出的錯(cuò)誤決策?！绷至?duì)南方周末記者說。對(duì)外界來說，萬達(dá)商業(yè)的退市似乎很突然，但“其實(shí)籌備一段時(shí)間了，他要找到真金白銀去做私有化”。

2010年4月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了“新國(guó)十條”，明確要求對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。涉房股權(quán)類融資大門關(guān)閉。

但在2015年，綠地控股借殼上市A股、招商蛇口吸收合并招商地產(chǎn)時(shí)，業(yè)界對(duì)A股重啟房企融資開始重新抱有期待。

“王健林似乎是按他自己的理解，我不做房地產(chǎn)開發(fā)，做萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，目的不是建設(shè)，而是經(jīng)營(yíng)（收租），那就可以符合上市要求?！绷至⒎治?。

2015年起，王健林提出，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向要以輕資產(chǎn)為主。萬達(dá)官網(wǎng)是這樣解釋其重資產(chǎn)的：萬達(dá)主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式是建設(shè)一個(gè)大型萬達(dá)廣場(chǎng)，配套建設(shè)寫字樓、商鋪、住宅，把配套物業(yè)進(jìn)行銷售，用銷售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有萬達(dá)廣場(chǎng)。

簡(jiǎn)單來說就是以“售”養(yǎng)“租”。萬達(dá)廣場(chǎng)建成后，自己持有經(jīng)營(yíng)，全部租金收益歸萬達(dá)。

輕資產(chǎn)指的是，投資建設(shè)萬達(dá)廣場(chǎng)，全部資金別人出，萬達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商、管理，使用萬達(dá)廣場(chǎng)的品牌。所產(chǎn)生的租金收益萬達(dá)與投資方按一定比例分成。

2016年，萬達(dá)主動(dòng)下調(diào)房地產(chǎn)收入640億元。萬達(dá)官網(wǎng)上，這一年王健林宣布：“萬達(dá)集團(tuán)不是地產(chǎn)企業(yè)，萬達(dá)商業(yè)不再是地產(chǎn)企業(yè)。”這個(gè)階段，萬達(dá)房地產(chǎn)年收入達(dá)到1122.7億元。

“為了在國(guó)內(nèi)上市，萬達(dá)大刀闊斧地將當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)板塊砍掉，2016年就砍了一半。但砍掉以后，才發(fā)現(xiàn)集團(tuán)利潤(rùn)下降得很厲害?！绷至⒄f。2017年，萬達(dá)房地產(chǎn)收入同比減少23.7%，同年萬達(dá)集團(tuán)收入減少10.8%。

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