萬達“失”重(9)
也在2016年，金融去杠桿開始。央行提高了國庫存款定存利率，提高銀行負債成本，以壓低杠桿。2017年3月開始，原銀監(jiān)會出臺了一系列監(jiān)管文件，開始檢查銀行業(yè)的種種亂象與監(jiān)管套利。
2017年底至2018年初，《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導意見》發(fā)布，即“資管新規(guī)”，遏止了銀行借道表外理財加杠桿的方式等。
這對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是空前的。嵇少峰形容，房地產(chǎn)去庫存是一個很長的周期，但去杠桿卻是很快的事，說斷流就斷流。“房地產(chǎn)公司都是短期債，一下子現(xiàn)金流就不行了?！?/p>
根據(jù)財新當年的報道，銀監(jiān)會于2017年6月中旬要求各家銀行排查包括萬達、海航、復(fù)星在內(nèi)數(shù)家集團的授信及風險，它們多是那些年來海外投資比較兇猛、在銀行業(yè)敞口較大的民營企業(yè)。
消息一出，萬達立刻遭遇“股債雙殺”，A股上市的萬達電影股價跌停后緊急停牌，萬達系債券遭到拋盤。一個月后，王健林迅速賣掉了酒店和文旅，被外界視為“斷臂求生”。
“酒店他肯定不想賣的，但是酒店回報周期長，他知道不賣會更糟糕?！绷至⒄f。除了將萬達文旅賣給融創(chuàng)、富力時媒體聽到的“摔杯子”聲，人們已無從知道王健林當時所面臨的壓力。
林立記得，2016年年初，萬達集團有幾百名高管在西雙版納開年會，但到了2018年年初，參加年會的管理人員明顯減少。
接下來，萬達開始奔波于重復(fù)性的上市、對賭、失敗、再上市、再對賭、再失敗的道路上。
2017年，王健林調(diào)整了萬達架構(gòu)，將原商業(yè)地產(chǎn)公司更名為商管集團，進行IPO，但遲遲未能成功，2021年3月撤回上市申請。四個月后，萬達商管集團再次被拆分，以輕資產(chǎn)運營為核心的珠海萬達商管成立，并在三個月后赴港上市。
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