頭部央國(guó)企百億起步拿地補(bǔ)倉(cāng) 土拍熱潮再現(xiàn)(2)

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2024-12-03 15:20:00 第一財(cái)經(jīng)

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳等地年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底沖刺。這也是紓困政策的延續(xù)，盡管11月份一線城市商品房交易保持熱度，但從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，出現(xiàn)政策效應(yīng)減弱的情況，為了保持12月份的熱度，需要地王來(lái)刺激市場(chǎng)預(yù)期和信心。

深圳不遺余力推出好地的同時(shí)，北京也沒(méi)落后。11月29日，北京一宗巨無(wú)霸組團(tuán)地塊正式拍賣，該組團(tuán)地塊由酒仙橋、十八里店、小紅門三個(gè)地塊組成，總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬(wàn)平米，起拍價(jià)高達(dá)153億元。最終中海地產(chǎn)以153.32億元的總價(jià)格競(jìng)得這一組團(tuán)地塊，溢價(jià)率0.21%，銷售指導(dǎo)價(jià)分別為12.5萬(wàn)元/平方米、8萬(wàn)元/平方米以及7.9萬(wàn)元/平方米。本次成交后，高達(dá)153.32億元的成交價(jià)刷新了北京土地出讓歷史紀(jì)錄。

上海土拍也出現(xiàn)了高溢價(jià)地塊。近日上海2024年第七批次集中供地中，新楊思地塊由華潤(rùn)、越秀、中能建聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)78.969億元，樓面均價(jià)7.44萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率高達(dá)40.37%，刷新了上海集中供地以來(lái)最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

在這輪土拍熱潮中，頭部央國(guó)資房企是絕對(duì)的主角，拿地意愿非常強(qiáng)烈。以上海今年第七批次供地為例，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海本批推出的10宗地塊，共吸引了20家企業(yè)參拍，其中華潤(rùn)報(bào)名8宗地塊，中海報(bào)名7宗地塊，保利報(bào)名6宗地塊，最終華潤(rùn)、保利、中海等頭部房企都在本批土拍中有所斬獲。

中海地產(chǎn)無(wú)疑是近期最活躍的選手之一。從11月28日以36.45億元競(jìng)得上海市楊浦區(qū)地塊、11月29日以153億元競(jìng)得北京組團(tuán)地塊，到12月2日聯(lián)手華潤(rùn)以185億競(jìng)得深圳灣地塊，中海近期已連續(xù)三次出手補(bǔ)倉(cāng)。如果不考慮聯(lián)合拿地的權(quán)益占比問(wèn)題，這三宗地總耗資約375億元。

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