一年20萬套的“貝殼”想當“一哥”，長租公寓頭部玩家靠什么盈利？(3)

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

可以明確知道的是，“省心租”在管房源屬于一路狂飆的狀態(tài)。

貝殼找房在2022年年度財報中提到，從2021年11月底到2022年12月31日，1年零1個月，不足400天的時間，省心租在管房源規(guī)模突破7萬套。2023年，第一季度“省心租”在管房源規(guī)模突破9萬套，3個月新增2萬套；2023年第二季度末，這個數據變成了12萬套，3個月時間又新增了3萬套；2023年第三季度末，“貝殼省心租”在管房源規(guī)模超16萬套，3個月時間新增了4萬套；2023年第四季度末，“省心租”在管房源規(guī)模勢如破竹，升至20萬套。

貝殼的增長速度有多快呢？有人計算，同樣都是房產經紀機構起家，同樣都經營著房屋租賃業(yè)務，成立超過23年歷史的老將相寓，截至三季度末，在管房源規(guī)模與年初相比實現了11.8%的穩(wěn)健增長，總量達到30.4萬套。從這個數據來看，成立3年的貝殼租房在管房源量已經趕上發(fā)展近二十年的相寓體量。

再看其他“前輩”，2024年上半年，我愛我家實現營業(yè)收入58.2億元，歸屬母公司所有者的凈利潤2935.75萬元，較去年同期扭虧為盈。截至9月底，泊寓共運營管理24.7萬間長租公寓，開業(yè)18.7萬間；龍湖冠寓今年上半年開業(yè)房間數12.3萬間。可以說，已經超過萬科泊寓、龍湖冠寓的貝殼，正在“后來居上”。

報告期內，貝殼平臺活躍門店數達到46857家，同比增長14.6%；活躍經紀人數達到423400名，同比增長6.1%；新房方面，凈新增近6000家門店。從貝殼的門店數量及中介人員數量就可以知道為什么貝殼省心租房源增長這么快。

目前貝殼自營供給是其第一階段的目標，主要分兩大類，第一類分散式，第二類就是集中式。其中，分散式以省心租業(yè)務為主；既沒有運營長租公寓那么“重”，又比單純的經紀業(yè)務往前一步，目的是將市場上分散的房源轉為有品質、可信賴的專業(yè)機構化長租房源，并提供專業(yè)管家服務。

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