一年20萬(wàn)套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”，長(zhǎng)租公寓頭部玩家靠什么盈利？(2)

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

家裝也是貝殼目前重點(diǎn)拓展的方向，據(jù)貝殼管理層介紹，三季度家裝家居業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，收入規(guī)模達(dá)到42.1億元，同比增長(zhǎng)32.6%，貢獻(xiàn)利潤(rùn)率達(dá)到31.3%。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)的崛起，離不開(kāi)二手房交易業(yè)務(wù)的韌性，因?yàn)槔吓f房翻新改造的需求正在持續(xù)釋放。

可以說(shuō)，非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)正在逐漸成為新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)引擎。從三季度時(shí)，貝殼對(duì)經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線進(jìn)行了人員調(diào)整，也可以看出貝殼對(duì)這一大板塊的重視。在此次人員調(diào)整中，選用在貝殼經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)過(guò)多年歷練的“老人”徐萬(wàn)剛和王擁群，分別負(fù)責(zé)整裝事業(yè)線經(jīng)營(yíng)管理工作和惠居事業(yè)線經(jīng)營(yíng)管理工作。

事實(shí)上，除了保障性租賃住房為了完成任務(wù)指標(biāo)持續(xù)增加房源量之外，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租早已經(jīng)放慢了擴(kuò)張規(guī)模的速度。貝殼如此迅猛地?cái)U(kuò)充房源量，已經(jīng)不再是單純的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)，而正成為一家“一站式”的居住服務(wù)企業(yè)。

021年，貝殼省心租狂飆20萬(wàn)套

2018年4月，貝殼找房橫空出世，由鏈家網(wǎng)正式宣布升級(jí)為貝殼找房。2020年8月13日，貝殼找房成功在紐交所上市。于2021年底，貝殼找房進(jìn)行新一輪戰(zhàn)略升級(jí)時(shí)宣布“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，成立“貝殼惠居事業(yè)群”，并推出了“貝殼租房”。2022年2月，貝殼租房組建專(zhuān)業(yè)資管與租務(wù)團(tuán)隊(duì)，推出分散式房源托管服務(wù)，即貝殼省心租，業(yè)務(wù)目標(biāo)是“微利可持續(xù)”，摒棄二房東租金剪刀差的盈利模式。到現(xiàn)在，其租房業(yè)務(wù)發(fā)展不過(guò)3個(gè)年頭。

但從貝殼的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，其房屋托管業(yè)務(wù)已經(jīng)初具規(guī)模。截至三季度末，省心租在管規(guī)模突破36萬(wàn)套，去年同期為超16萬(wàn)套。也就是說(shuō)，在1年時(shí)間內(nèi)，貝殼省心租新增管理房源達(dá)到20萬(wàn)套，平均每個(gè)月新增超1.6萬(wàn)套。就規(guī)模論，貝殼已經(jīng)是中國(guó)最大的居住服務(wù)企業(yè)。

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一年20萬(wàn)套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”，長(zhǎng)租公寓頭部玩家靠什么盈利？(2)

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