明年房地產(chǎn)重點(diǎn)工作有五個(gè)方面穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展(2)

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2024-12-26 09:15:47 百家號(hào)

在2025年的五項(xiàng)工作安排中，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)依然排在第一位。會(huì)議指出，要著力釋放需求，把各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求，有效發(fā)揮住房公積金支持作用；加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。同時(shí)，要著力改善供給，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量；以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，幫助新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，在釋放需求方面，預(yù)計(jì)核心城市限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，北上深繼續(xù)放松限購政策；降低房貸利率、核心城市降低首付比例、降低交易稅費(fèi)等均具備調(diào)整空間。在公積金方面，2024年各地出臺(tái)公積金相關(guān)政策超400條，從提高貸款額度上限、支持支付首付款、延長(zhǎng)還款期限等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。預(yù)計(jì)2025年公積金政策仍將是各地促進(jìn)需求釋放的重要方向，如繼續(xù)提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預(yù)期。

展望2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國商品房銷售面積同比小幅下降；樂觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。在改善供給方面，陳文靜認(rèn)為會(huì)有幾個(gè)側(cè)重點(diǎn)，一是落實(shí)專項(xiàng)債收購存量閑置土地政策，繼續(xù)完善相關(guān)配套政策，加速推動(dòng)土地“去庫存”，改善市場(chǎng)供求關(guān)系及企業(yè)資金狀況；二是完善存量商品房收儲(chǔ)政策，在收購主體、收購價(jià)格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán)；三是多措并舉盤活商辦用房，存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向。

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