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格力地產(chǎn)徹底“消失”，曾遭董明珠痛批！華發(fā)接盤，迎戰(zhàn)中免？(2)

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2025-05-13 15:14:31 新浪財(cái)經(jīng)

這種關(guān)系一直持續(xù)到2015年，珠海市國(guó)資委推動(dòng)格力集團(tuán)改革，將所持格力地產(chǎn)股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)給新成立的珠海投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海投公司”），格力地產(chǎn)由此脫離格力集團(tuán)體系。

脫離格力集團(tuán)后，格力地產(chǎn)曾迎來(lái)短暫的高光時(shí)刻。2014年底至2016年，格力地產(chǎn)開啟激進(jìn)擴(kuò)張模式，尤其在上海市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。2014年12月，格力地產(chǎn)曾以16.14億元、127%的溢價(jià)率拿下上海前灘一宗地塊，樓面價(jià)達(dá)到65832元/平方米，刷新當(dāng)時(shí)上海浦東單價(jià)地王紀(jì)錄。此外，格力地產(chǎn)也曾嘗試多元化轉(zhuǎn)型，布局口岸經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、醫(yī)藥大健康等業(yè)務(wù)。

不過(guò)，這些嘗試大多收效甚微，公司主營(yíng)收入仍高度依賴房地產(chǎn)。此后，雖然依然與格力電器共同使用“格力”品牌并且同屬珠海市國(guó)資委控股，但是格力地產(chǎn)所處的境地卻日益尷尬。（注：自2006年起，格力集團(tuán)開始逐步減持格力電器的股份，2019年格力電器混改后，格力集團(tuán)也不再具有控股權(quán)。）

在2012年接任格力集團(tuán)董事長(zhǎng)后，董明珠在一次采訪中直言不諱地批評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)：“房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太多、太快，很容易就讓人將奉獻(xiàn)的精神丟掉。”幾年之后，她更是公開表示，如果格力地產(chǎn)繼續(xù)使用格力商標(biāo)，將對(duì)格力品牌形成傷害。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2012年至2016年，在董明珠執(zhí)掌格力集團(tuán)期間，格力地產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入長(zhǎng)期徘徊在15億元至30億元的區(qū)間，與同期格力電器千億級(jí)的營(yíng)收形成鮮明對(duì)比。

2022年至2024年成為格力地產(chǎn)史上最黑暗的時(shí)期。在此期間，格力地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)分別為-20.57億元、-3.9億元和-15.15億元，三年累計(jì)虧損接近40億元，虧損主因是房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率持續(xù)下滑及計(jì)提大額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

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格力地產(chǎn)徹底“消失”，曾遭董明珠痛批！華發(fā)接盤，迎戰(zhàn)中免？(2)

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