格力地產(chǎn)徹底“消失”，曾遭董明珠痛批！華發(fā)接盤，迎戰(zhàn)中免？(3)

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2025-05-13 15:14:31 新浪財(cái)經(jīng)

與此同時(shí)，格力地產(chǎn)現(xiàn)金流急劇惡化。截至2024年末，公司貨幣資金為50.65億元，短期借款和一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)達(dá)78.62億元，現(xiàn)金無法覆蓋債務(wù)，短期償債壓力巨大。

舊團(tuán)隊(duì)如何處置？華發(fā)人士稱“暫時(shí)無調(diào)整”

2020年，格力地產(chǎn)啟動(dòng)收購珠海免稅集團(tuán)計(jì)劃，逐漸明確向免稅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的方向。彼時(shí)，格力地產(chǎn)意圖通過發(fā)行股份和支付現(xiàn)金購買珠海免稅100%股權(quán)，但由于房地產(chǎn)市場下行、上市公司估值急速下滑，發(fā)行股份募資的難度增加，因此原有的重組方案難以延續(xù)。

2023年，格力地產(chǎn)迎來命運(yùn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在經(jīng)歷原董事長魯君四因涉嫌違規(guī)被立案調(diào)查導(dǎo)致重組停滯等波折后，公司最終調(diào)整重組方案，以其持有的上海、重慶、三亞等地5家房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)及相關(guān)債務(wù)，與控股股東海投公司持有的珠海免稅集團(tuán)51%股權(quán)進(jìn)行置換。

隨著這一重大資產(chǎn)重組于2024年底完成，格力地產(chǎn)正式開啟“去地產(chǎn)化”進(jìn)程。2025年4月，珠海市國資委將海投公司100%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)，相關(guān)工商變更登記完成后，格力地產(chǎn)也隨之變?yōu)槿A發(fā)集團(tuán)旗下三級(jí)子公司。

格力地產(chǎn)承諾，5年內(nèi)完成存量房地產(chǎn)有序退出，全面聚焦“免稅+商管+商貿(mào)”。新浪財(cái)經(jīng)注意到，格力地產(chǎn)更名后的官網(wǎng)正在重新建設(shè)中。

華發(fā)集團(tuán)在房產(chǎn)開發(fā)板塊擁有上市平臺(tái)華發(fā)股份(5.080,-0.01,-0.20%)。近年來，華發(fā)股份躍升成為行業(yè)黑馬。財(cái)報(bào)資料顯示，2024年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額1054.4億元，盡管同比下降16.3%，但仍連續(xù)第五年穩(wěn)居“千億房企”陣營。在克而瑞發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售排行榜中，華發(fā)股份全口徑銷售額排名第10位，較2023年上升4位，權(quán)益銷售額排名第9位，上升5位。

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格力地產(chǎn)徹底“消失”，曾遭董明珠痛批！華發(fā)接盤，迎戰(zhàn)中免？(3)

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