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9月租房新規(guī)：國家給租客撐腰！房東亂扣錢？罰到他破產(chǎn)

關(guān)鍵詞：
2025-08-15 10:59:43  盧律說傳承

最近收到好多朋友私信問租房新規(guī)的事兒，這個《住房租賃條例》確實挺重要的。




9月15日開始實施，不管你是房東還是租客，都得提前了解一下。畢竟涉及到錢的事兒，誰也不想踩坑。




房東們，先別慌




條例出來后，很多房東第一反應(yīng)就是：“完了，要交稅了?！?/p>




其實。。。交稅這事兒以前就有規(guī)定，只是執(zhí)行得不嚴格?，F(xiàn)在是要求實名簽合同、強制備案，信息透明化了，稅務(wù)部門自然就能掌握情況。




按目前的征收標(biāo)準(zhǔn)，個人出租住房大概要交這些稅：




增值稅：月租金超過10萬才征收（大部分人用不著擔(dān)心），但代開增值稅專用發(fā)票不享受免征。公式：應(yīng)納稅額=含稅租金收入/(1+5%)*5%




附加稅：以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，若增值稅免征，附加稅自然也就免了。




房產(chǎn)稅：按照從租的常規(guī)稅率12%正常計算繳納。不過可以享受“六稅兩費”優(yōu)惠政策，減半征收。公式：應(yīng)納稅額=不含稅租金收入×12%×50%




個人所得稅：個人出租住房，按照“財產(chǎn)租賃所得”稅目計算繳納個人所得稅，正常稅率20%。計算方式：




1.每次（月）收入≤4000元：應(yīng)納稅額=【收入額-準(zhǔn)予扣除項目（稅費、修繕費）-800元】×20%；




2.每次（月）收入>4000元：應(yīng)納稅額=收入額-準(zhǔn)予扣除項目（稅費、修繕費）×（1-20%）×20%




聽起來不少，法律本來就是這么規(guī)定的。但每個地方征稅政策有差異，不太統(tǒng)一，很多地方個人出租住房采用綜合稅率，增值稅、房產(chǎn)稅和個稅打包一起可能5%-6%，具體可打稅務(wù)熱線12366咨詢。另外如出租商鋪、寫字樓等非住宅用房，對應(yīng)的稅率還會更高。

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