《住房租賃條例》將于9月15日實(shí)施，作為我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，該條例旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。然而，《條例》推出后，“房東稅”這一話題引發(fā)了廣泛關(guān)注。

有消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著《條例》的落地正式開征，有人擔(dān)心稅負(fù)會(huì)增加，也有人擔(dān)憂房租因此上漲。但這些推論并不準(zhǔn)確，多地對(duì)此進(jìn)行了辟謠。所謂“房東稅”到底是什么？《條例》具體有哪些規(guī)定？在我國(guó)出租住房要交哪些稅？

網(wǎng)上流傳的關(guān)于“房東稅”的消息，主要源自對(duì)《住房租賃條例》第八條和第三十條的討論。《條例》第八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。第三十條則提到，縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理等工作，并與相關(guān)部門建立信息共享機(jī)制。

有人據(jù)此認(rèn)為“備案”和“信息共享”意味著全面向房東征收稅款。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《條例》的出臺(tái)與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，其核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，而非增加稅負(fù)?！稐l例》旨在更好地規(guī)范和促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，不存在“加稅”的考慮。

稅務(wù)部門也進(jìn)行了辟謠，國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局指出，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策已實(shí)施數(shù)十年，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。《條例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是為了讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。

在我國(guó)，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李旭紅介紹，個(gè)人出租房屋所涉及的稅費(fèi)涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種。通常在經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)會(huì)有增值稅，產(chǎn)生所得時(shí)會(huì)有個(gè)人所得稅。房屋租賃中還有一個(gè)特殊稅種即房產(chǎn)稅，只有在房屋出租或用于經(jīng)營(yíng)時(shí)才會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅。為了便利納稅人，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)通常會(huì)以簡(jiǎn)并征收的方式進(jìn)行綜合稅率征收。例如，在北京和上海，個(gè)人出租住宅且月租金不超過十萬元的情況下，綜合稅率為2.5%；在廣州，自有住房出租租金在2000元至30000元之間的，按4%的綜合稅率征收；在成都，個(gè)人出租住房并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，綜合稅率為0%。這些綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%至30%”。

李旭紅表示，任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都有可能產(chǎn)生稅收，不僅是出租房屋，銷售貨物、提供勞務(wù)等也會(huì)產(chǎn)生稅收。這是正常的經(jīng)營(yíng)行為，是納稅人需要履行的納稅義務(wù)。《條例》頒布前后，稅法并未發(fā)生改變，沒有一種稅叫“房東稅”。

《住房租賃條例》對(duì)于我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展具有重要意義，它從多個(gè)方面對(duì)住房租賃活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為等。嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權(quán)益都將得到更好的保障，市場(chǎng)也將更加健康、有序地運(yùn)行。合同備案本身是房屋租賃交易過程中基本的規(guī)范流程，更多是為了保護(hù)租客和房東的權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的推進(jìn)，對(duì)整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展具有積極作用。