中國房地產(chǎn)報社評：樓市大勢急需以資金之矛攻“多難”之盾政策效能需增強

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2025-08-23 14:52:23 搜狐網(wǎng)

8月18日，國務院召開第九次全體會議提到房地產(chǎn)工作時強調(diào)，要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。會議還指出要進一步提升宏觀政策實施效能，深入評估政策實施情況，增強政策針對性有效性，及時回應市場關切，穩(wěn)定市場預期。

房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)急需狠抓商品房收儲和城市更新的落實，這是立足當前、著眼長遠的根本性發(fā)展大計。本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整從2021年下半年開始，持續(xù)至今已有四年時間。四年來，企業(yè)從高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的粗放發(fā)展模式切換到了追求穩(wěn)健和有質(zhì)量發(fā)展的軌道，行業(yè)也從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的高質(zhì)量發(fā)展模式。在這種新舊動能轉(zhuǎn)換期，市場出現(xiàn)了劇烈變化，尤其是樓市價格的穩(wěn)定已經(jīng)深刻影響到居民的消費動力。市場不穩(wěn)，人們就會持幣觀望，購房需求難以釋放。要穩(wěn)住樓市就要去庫存，大力收儲存量商品房用作保障性住房是消化房地產(chǎn)庫存的好辦法。這不僅有利于消化已建成的存量房，還有利于增加保障性住房供應，進一步做好住房保障事業(yè)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月商品房竣工待售面積達4.0536億平方米，在建施工面積為44.5107億平方米。在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期，待售庫存和新建住宅都面臨巨大壓力，加上二手房大量入市，更削弱了人們的購房意愿和信心。

去年9月以來，中央多部門大范圍降低居民購房門檻和成本，激活了常規(guī)新增需求；現(xiàn)在，政府層面向企業(yè)收購待售商品房用作保障性住房，是對常規(guī)新增需求的重要補充。這項工作的推進與落實已成為衡量穩(wěn)住樓市的重要標準。此前3000億元的保障性住房再貸款，按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。但要消化存量商品房的收儲規(guī)模達到萬億元級別以上，有機構(gòu)測算所需資金可能超過5萬億元。如果地方政府在資金上獲得突破性支持，其收儲步伐會大大加速，在消化部分存量商品房的過程中有效提振市場信心和預期，這樣反過來可能不需要用完所有資金額度，前提是前期收儲資金投入要有力度，以避免“僧多粥少”局面而消弭政策應有的作用。

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