南國置業(yè)1元“甩賣”地產開發(fā)業(yè)務斷臂求生謀轉型(2)

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2025-09-18 19:19:40 財聯社

然而，近年來房地產行業(yè)持續(xù)調整，主要從事房地產開發(fā)業(yè)務的*ST南置也深受影響，自2021年以來持續(xù)處于虧損狀態(tài)。財報顯示，2022年、2023年和2024年，南國置業(yè)實現歸屬于母公司股東的凈利潤分別為-8.23億元、-16.93億元和-22.38億元。2025年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-8.98億元，同比大幅下降20633.52%。

上市公司房地產開發(fā)業(yè)務已持續(xù)對公司整體經營業(yè)績造成不利影響。2024年末，公司經審計的歸母凈資產為-17.53億元。根據《上市規(guī)則》有關規(guī)定，公司股票自2025年4月30日起被實施退市風險警示(*ST)。在本次交易完成后，雖然*ST南置的資產規(guī)模、負債總額和營業(yè)收入等財務指標都將大幅下降，但公司將得以輕裝上陣，所有者權益和凈利潤均有較大幅度的上升。

據*ST南置披露，交易完成后，2024年度公司備考的歸屬于母公司股東的凈利潤為2.25億元，較交易前增加24.63億元；2025年1-4月，公司備考的歸屬于母公司股東的凈利潤為-0.26億元，較交易前減虧6.78億元。本次交易完成后，公司經營業(yè)務由重轉輕，資產質量得到進一步提升，有利于增強上市公司盈利能力，符合上市公司全體股東的利益。

但本次交易能否讓*ST南置擺脫退市風險，尚未可知。若上市公司2025年12月31日經審計的期末凈資產為負值，或2025年度經審計的利潤總額、凈利潤、扣非凈利潤三者孰低為負值且扣除后的營業(yè)收入低于3億元，則公司股票將于2025年度經審計的財務報表披露后面臨退市。

事實上，*ST南置并非第一家退出房地產行業(yè)的公司。在市場環(huán)境壓力下，不少房企開始尋求業(yè)務轉型，通過出售房地產項目、剝離相關業(yè)務等方式，逐步減少甚至退出房地產開發(fā)領域，僅保留資產管理、物業(yè)管理及項目建設管理等輕資產業(yè)務。例如，*ST中地為了保殼，將持有的經過評估為-29.8億元的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債，以1元的價格轉讓給控股股東中交地產集團，其未來也將聚焦于物業(yè)服務和資產管理與運營等輕資產業(yè)務。

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