南國置業(yè)1元“甩賣”地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) 斷臂求生謀轉(zhuǎn)型

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2025-09-18 19:19:40 財聯(lián)社

一家深陷虧損泥潭的房企，以1元的價格“甩賣”房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)及相關(guān)資產(chǎn)，試圖斷臂求生。9月17日深夜，*ST南置發(fā)布公告稱，擬向控股股東中國電建地產(chǎn)集團有限公司的全資子公司上海瀧臨置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債，交易金額僅為1元。

此次交易標的包括17項房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)股權(quán)資產(chǎn)、相關(guān)應(yīng)收款項及與房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的其他資產(chǎn)和債務(wù)，標的資產(chǎn)評估值為-29.34億元。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，*ST南置希望通過此次重組，將所持有的房地產(chǎn)開發(fā)和租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)及負債置出，未來進一步聚焦于商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)運營等城市運營輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方向，實現(xiàn)向綜合性城市運營服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

上半年，*ST南置歸母凈利潤同比大幅下降20633.52%。本次交易擬置出的標的資產(chǎn)規(guī)模體量相對較大，但已經(jīng)嚴重資不抵債。截至評估基準日2025年4月30日，標的資產(chǎn)總額197.78億元，占*ST南置資產(chǎn)總額的93.92%；資產(chǎn)凈額為-30.11億元，占比為171.77%；營業(yè)收入27.35億元，占比為92.1%。

這種1元轉(zhuǎn)讓交易的實質(zhì)是承接負資產(chǎn)，買方需要承擔標的公司的所有負債和未來經(jīng)營風(fēng)險。對賣方而言，意在擺脫拖累上市公司業(yè)績的不良資產(chǎn)，避免繼續(xù)虧損。易居研究院副院長嚴躍進認為，這一舉措是公司為了保住上市資格而采取的不得已之舉。這種交易在A股市場并不罕見，特別是對于面臨退市風(fēng)險的上市公司，通過剝離不良資產(chǎn)來保住上市企業(yè)資格是一種常見做法。

*ST南置前身為南國置業(yè)，成立于1998年，是一家以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)，涵蓋多種物業(yè)類型的綜合性開發(fā)、運營企業(yè)。2009年，南國置業(yè)成為地產(chǎn)行業(yè)IPO重啟后首家上市的商業(yè)地產(chǎn)公司，發(fā)展勢頭一度十分強勁。2014年4月，電建地產(chǎn)正式成為南國置業(yè)第一大股東，南國置業(yè)完成了從民營企業(yè)到央企子公司的身份轉(zhuǎn)變。借助股東實力，其業(yè)務(wù)布局迅速拓展至北京、深圳、廣州、武漢、重慶等全國多個重點核心城市。

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