專家：房地產(chǎn)再度成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拖累因素(3)

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2025-10-27 11:28:50 頭條

4.政策環(huán)境的長(zhǎng)期定力：為防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，國(guó)家層面持續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，在融資端（如“三道紅線”、“房地產(chǎn)貸款集中度管理”）和銷售端（如限購(gòu)、限貸等因城施策）建立長(zhǎng)效機(jī)制。這些政策旨在引導(dǎo)行業(yè)去金融化、去泡沫化，雖然短期會(huì)加劇市場(chǎng)調(diào)整壓力，但長(zhǎng)期看是促使行業(yè)走向穩(wěn)健發(fā)展的必要之舉。

三、應(yīng)對(duì)之道：短期紓困與長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建的平衡

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)作為拖累因素的新常態(tài)，既需要采取短期措施穩(wěn)定市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)，更需堅(jiān)定不移地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

短期而言，重點(diǎn)是防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)預(yù)期、保交付。

精準(zhǔn)化風(fēng)險(xiǎn)化解：繼續(xù)穩(wěn)妥處置房企債務(wù)違約問(wèn)題，區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組，幫助優(yōu)質(zhì)房企渡過(guò)難關(guān)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。

因城施策優(yōu)化調(diào)控：賦予地方更多政策自主權(quán)，支持剛性和改善性合理住房需求，例如優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，降低購(gòu)房門檻和交易成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。

力推“保交樓、穩(wěn)民生”：將“保交樓”作為穩(wěn)定市場(chǎng)信心的關(guān)鍵，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任，用好政策性銀行專項(xiàng)借款等工具，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

長(zhǎng)期而言，核心是去房地產(chǎn)依賴，構(gòu)建新發(fā)展模式。

加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型：必須下定決心，減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的路徑依賴。大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和技術(shù)創(chuàng)新引擎，形成多元驅(qū)動(dòng)的增長(zhǎng)格局。

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