“房貸倒掛”下斷供情況多嗎現(xiàn)象引關(guān)注

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2025-11-06 09:38:26 第一財(cái)經(jīng)

90后業(yè)主小曾的房子幾乎跌到了房貸總額的一半。她提到，當(dāng)初房貸本息超過(guò)650萬(wàn)元，如今市價(jià)只有360萬(wàn)。這種現(xiàn)象被稱為“房貸倒掛”，即隨著房?jī)r(jià)下跌，房屋的市場(chǎng)價(jià)低于銀行剩余房貸。

在深圳，一位中介在朋友圈分享了類似案例，引發(fā)了對(duì)“房貸倒掛”現(xiàn)象的關(guān)注。與此同時(shí)，斷供問(wèn)題也引起了熱議。然而，法律人士表示，斷供與房貸倒掛并沒(méi)有直接關(guān)系。除了職業(yè)背債人是惡意欠款外，大多數(shù)正常貸款人都愿意還款，因此由房貸倒掛導(dǎo)致的斷供案例非常少見(jiàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于大部分人購(gòu)房是為了居住，即使出現(xiàn)房貸倒掛也不影響居住。但如果購(gòu)房人的收入大幅下降或開支突然增加，可能會(huì)增加斷供的風(fēng)險(xiǎn)。為了應(yīng)對(duì)這種情況，多家銀行推出了延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)降貸款利率等紓困措施，有的銀行還提供了緩沖期，在此期間免收本息。

小曾的情況頗具代表性。她的兩套房子市價(jià)都已跌幅近半。第一套房子貸款200萬(wàn)元，目前市場(chǎng)價(jià)僅100多萬(wàn)元；第二套房產(chǎn)總價(jià)600多萬(wàn)元，首付200萬(wàn)元，貸款400萬(wàn)元左右，算上利息，貸款總額超過(guò)650萬(wàn)元。如今，這套房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)只有360萬(wàn)元，相當(dāng)于貸款總額的一半。她每月需還貸超過(guò)3萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳導(dǎo)致家庭收入降低，為了減輕負(fù)擔(dān)，她考慮賣掉第二套房子，但中介建議現(xiàn)在賣會(huì)損失較大。

另一位業(yè)主陳陳也面臨相似困境。他購(gòu)置了一套總價(jià)235萬(wàn)元的房子，首付72.5萬(wàn)元，貸款162.5萬(wàn)元，貸款利率為5.88%，月供9617.68元。如今，房貸已償還6年，總共償還了60多萬(wàn)元，實(shí)際償還的本金為18.9萬(wàn)元，剩余房貸本金143.6萬(wàn)元。陳陳計(jì)劃以155萬(wàn)元的價(jià)格出售房子，但即便如此，房款仍不夠還清按揭貸款。同小區(qū)同戶型單價(jià)已經(jīng)降至1.5萬(wàn)元，一套朝南76平方米的兩居室正在以116萬(wàn)元的價(jià)格出售。

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