“房貸倒掛”高位接盤者咋辦？(3)
建設銀行專業(yè)人士透露：“總行正在研究制定存量房貸利率調整的細化方案，預計近期會有具體政策出臺?！?/p>
不過，多數(shù)銀行對大規(guī)模調整存量利率持謹慎態(tài)度，擔心會影響自身利潤。
06 轉貸風險
近期，一些貸款中介開始推廣“轉貸”業(yè)務，聲稱可以幫助高利率房貸客戶獲得更低利率。
具體操作是將房貸轉為經(jīng)營貸或消費貸，但這些操作存在較大風險。
銀保監(jiān)會近期發(fā)布風險提示，明確警告“轉貸”操作可能面臨的法律風險。
包括：騙取貸款的法律風險、資金鏈斷裂風險、個人信息泄露風險等。
北京中銀律師事務所高級合伙人警告：“通過經(jīng)營貸置換房貸，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)用途不符，可能要求提前全額還款。”
07 官方動向
值得關注的是，金融監(jiān)管部門已開始注意到這一問題。
央行在最新發(fā)布的《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中提出，“支持符合條件的商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，有序調整存量房貸利率?！?/p>
同時，住建部也在近期座談會上表示，將“指導各地因城施策支持剛性和改善性住房需求”。
業(yè)內(nèi)專家預計，存量房貸利率調整方案可能在三季度末出臺，但具體實施方式和范圍仍有待觀察。
對于數(shù)百萬“高位接盤者”來說，等待或許是當前最明智的選擇。隨著政策信號的釋放，各大銀行正在制定相應方案。
在這場前所未有的房貸倒掛危機中，沒有人知道最終解決方案會是什么，但可以肯定的是，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著深刻的變革。
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