“房貸倒掛”高位接盤(pán)者咋辦？(2)
更讓他們擔(dān)憂(yōu)的是，房產(chǎn)價(jià)值也在縮水，張先生所在小區(qū)同樣戶(hù)型的成交價(jià)已比他購(gòu)買(mǎi)時(shí)下跌了15%。
03 專(zhuān)家解讀
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出，“房貸倒掛”現(xiàn)象反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的深刻變化。
“為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，新發(fā)放的貸款利率持續(xù)走低，但存量房貸利率調(diào)整相對(duì)滯后，這就形成了利率倒掛的特殊現(xiàn)象?！?/p>
央行數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)存量房貸中，約有65%的貸款發(fā)放于2020年至2022年的利率較高時(shí)期。
這部分購(gòu)房者正面臨著“房?jī)r(jià)下跌、利率偏高”的雙重壓力。
04 可行方案
面對(duì)這一困境，銀行業(yè)內(nèi)人士提出了幾個(gè)解決方案：
提前還款是目前最直接的方式。但需要購(gòu)房者具備足夠的流動(dòng)資金，且要考慮提前還款的違約金問(wèn)題。
商轉(zhuǎn)公也是一個(gè)選擇，但公積金貸款額度有限，通常無(wú)法覆蓋全部商業(yè)貸款。
住房貸款轉(zhuǎn)按揭在技術(shù)上可行，但實(shí)際操作中多數(shù)銀行并不積極推廣此業(yè)務(wù)。
最受期待的是存量房貸利率調(diào)整。目前已有部分銀行開(kāi)始對(duì)符合條件的客戶(hù)提供利率調(diào)整服務(wù)，但覆蓋面仍然有限。
05 銀行態(tài)度
記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)了多家銀行個(gè)貸部門(mén)。
工商銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示：“我們目前主要根據(jù)客戶(hù)信用狀況和還款記錄，對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)提供利率調(diào)整?！?/p>
招商銀行客服回應(yīng)：“對(duì)于符合條件的客戶(hù)，我們可以提供貸款重組服務(wù)，但需要重新評(píng)估抵押物價(jià)值?！?/p>
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