記者調(diào)查“房貸倒掛”現(xiàn)象房主困境引關(guān)注

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2025-11-06 14:43:19 第一財(cái)經(jīng)

90后業(yè)主小曾的房子幾乎跌到了房貸總額的一半。她提到，當(dāng)初房貸本息超過650萬元，如今市價(jià)只有360萬。類似的情況在深圳引起廣泛關(guān)注，即所謂的“房貸倒掛”，通常是指隨著房價(jià)下跌，房屋的市場價(jià)低于銀行剩余房貸。

在社交平臺上，與房貸倒掛現(xiàn)象一起被熱議的還有斷供問題。法律人士表示，斷供與房貸倒掛并沒有直接關(guān)系。除了職業(yè)背債人是惡意欠款外，其他正常貸款人都愿意還款。因此，正常情況下導(dǎo)致的斷供案例是極少數(shù)的。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于絕大部分人購買房屋的主要目的是居住，即使出現(xiàn)房貸倒掛，也并不影響居住。但如果購房人收入大幅下降或開支突然增加，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)房貸有困難，斷供的風(fēng)險(xiǎn)就有可能增加。

為了化解風(fēng)險(xiǎn)，各家銀行紛紛出臺紓困措施，包括延長貸款期限、進(jìn)一步調(diào)降貸款利率等。也有銀行給出一定的時(shí)間作為緩沖期，在此期間免收本息。

小曾是一位典型的“高位上車”業(yè)主，她的兩套房子市價(jià)都已經(jīng)跌幅近半。第一套房子貸款200萬元，如今房子的市場價(jià)只有100多萬元。第二套房子是2020年購買的3室一廳學(xué)位房，當(dāng)時(shí)正值房價(jià)高位，房屋總價(jià)600多萬元，首付200萬元，貸款400萬元左右，算上利息，貸款總額超過650萬元。如今，這套房產(chǎn)的市場價(jià)只有360萬元，僅是貸款總額的大約一半。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)高峰期曾創(chuàng)下7.5萬元/m2的成交紀(jì)錄，而今年三季度均價(jià)為3.24萬元/㎡。

陳陳也面臨房貸倒掛的問題。他購置了一套2室2廳，總價(jià)235萬元，首付72.5萬元，貸款162.5萬元，貸款利率為5.88%，即貸款總額為346.24萬元，月供9617.68元。如今，房貸已償還6年，總共償還了60多萬元，實(shí)際償還的本金為18.9萬元，剩余房貸本金143.6萬元。陳陳設(shè)置的放盤價(jià)為155萬元，折合2.1萬元/㎡左右，但即便以這個(gè)價(jià)格賣掉，扣掉稅費(fèi)等，房款仍不夠還清按揭貸款。

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