部分高位購房者陷入“房貸倒掛” 賣房難填貸款缺口
部分高位購房者陷入“房貸倒掛” 賣房難填貸款缺口。房產市價230萬，銀行貸款余額260萬——當鄭豪在賬本上寫下“-30萬”時，他清醒地意識到，賣掉這套房子不僅意味著資產歸零，還將背上新的債務。在廣東工作的鄭豪并非個例。當前，部分房價持續(xù)下行地區(qū)，在2021年房價高點入市的購房者正面臨從“貸款買房”到“貸款賣房”的尷尬局面。深圳一位資深房產中介證實，今年以來，“賣房款不足以償還銀行貸款”的情況有所增多，其中多數(shù)是2021年前后高杠桿入市的投資型客戶。
面對資金缺口，業(yè)主們正在尋求應對之策。部分購房者嘗試通過親友借款或過橋貸款彌補差額，也有業(yè)主評估申請暫停還款的可能性，以緩解短期資金壓力。業(yè)內專家指出，當前出現(xiàn)的個案背后，反映出市場下行周期中高杠桿購房帶來的財務風險。這不僅為高位入市的投資者敲響了警鐘，也為探索建立更完善的市場風險分擔機制提供了現(xiàn)實參照。如何在維護金融體系穩(wěn)定的同時，妥善化解居民債務風險，成為當前值得深入探討的課題。
2021年10月，剛畢業(yè)不久的鄭豪第一次動了買房投資的念頭。從事地產策劃工作的他，身邊不乏“靠買房實現(xiàn)財富躍升”的案例。在行業(yè)氛圍影響下，他做了一番“精打細算”：比對一二手房價格、測算稅費和利息、評估區(qū)位潛力——最終以2.7萬元/平方米的價格，選中了一套總價340萬元的房子。當時周邊二手房均價已達3萬元，他認為這是一個“性價比之選”。
在父母支持下，鄭豪湊齊102萬元首付，背上了每月1.4萬元的月供。他曾算過：只要房價漲到3.2萬元/平方米，就能覆蓋所有成本?！按撕笤贊q多少，都是純賺?！蹦菚r的他并未預料到，這道計算題的結果在三年后徹底反轉。
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