事實上，為了防止過高地價的出現(xiàn)，包括北京在內(nèi)的多個城市，出臺了一系列措施，譬如設(shè)定價格上限，競報自持面積等。而房企以聯(lián)合體的形式參與拿地（如前述一幅地塊是由4家著名房企組成的聯(lián)合體奪得），客觀上也緩解了競爭激烈的程度。

控制地價漲幅，當然是意在抑制房價漲幅，因為地價對房價的傳遞效應(yīng)已為過去多年的實踐所證實。僅以2015年下半年至2016年來看，熱點城市的地價與房價漲幅相比，不遑多讓。房地產(chǎn)調(diào)控，守土有責，包括地價。

輿論如此關(guān)注北京市的土地出讓，尤其是住宅用地出讓，是因為，與饑渴的需求相比，供應(yīng)實在太短缺。

據(jù)北京市國土局的公開數(shù)據(jù)顯示，2016年北京土地市場成交44宗地塊（其中包含3宗棚戶區(qū)改造），同比減少66宗地，為2004年北京全面實施土地“招拍掛”以來的最低點。其中，經(jīng)營性用地（不包含3宗棚戶區(qū)改造）僅完成出讓28宗，比2015年減少53宗。

備受關(guān)注的住宅類用地，2016年北京僅成交15宗，遠低于歷年平均出讓56宗的水平。這么說可能還沒概念。15宗住宅類用地里，可售純商品住宅用地只有7宗，規(guī)劃總建筑面積僅39萬平方米，據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅2016年12月的純商住宅成交量就超過50萬平方米。也就是說，一年出讓的純商品住宅地塊，還不夠賣一個月，這還是調(diào)控以后的銷量。

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