此輪房地產(chǎn)調(diào)控的特色，是回到限制購房需求的時代，也就是限購限貸。作為與限制需求并舉的措施，北京還在向外疏散人口，尤其是中心城區(qū)人口。據(jù)說人口控制方面卓有成效，去年北京常駐人口凈增長只有2.4萬。

限制需求固然很有必要，但實(shí)事求是地說，作為城市發(fā)展的持續(xù)動力和重要活力，新增人口仍是不可缺的，尤其是年輕人才的加入。如果老家是中小城市，剛剛春節(jié)返鄉(xiāng)的朋友對此應(yīng)該深有體會，特大城市的吸引力仍是難以抵擋的。

我這么說的意思是，除了限制需求，還要在供應(yīng)端下工夫。即使北京去年常駐人口凈增長只有2.4萬人，那也是正增長，但去年北京的土地出讓卻是負(fù)增長，而且是大幅度的負(fù)增長。也許去年的情況有一定特殊性，但市場規(guī)律不會因?yàn)檫@個特殊性而格外照顧你。

去年土地供應(yīng)嚴(yán)重不足的問題，2017年下半年的市場將會感受到它帶來的壓力。如果要緩解壓力，除了堅(jiān)持現(xiàn)有的調(diào)控政策，還必須迅速增加有效的土地供應(yīng)，也就是增加凈地出讓，特別是住宅用地。如今，房企開發(fā)節(jié)奏都很快，拿地后半年內(nèi)就可以推出新品上市。

其實(shí)，中央對熱點(diǎn)城市的土地供求關(guān)系，是清楚的。去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，“房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。”這個指示對當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控極具指導(dǎo)意義。

我誠懇地期望，熱點(diǎn)城市要不折不扣地貫徹執(zhí)行中央的部署，千方百計增加住宅用地的有效供應(yīng)。有朋友說，大城市的土地指標(biāo)早已卡死，怎么辦？中央說了，“提高住宅用地比例”，可以在土地指標(biāo)內(nèi)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

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