此次新政，從土地市場開始擰緊閥門。《通知》指出，該市將編制商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，明確商品住宅用地市場準(zhǔn)入條件，加大力度清理存量土地，并加強(qiáng)商品住宅用地成交價(jià)格的控制。

根據(jù)規(guī)定，只有取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，才有資格參與商品住宅用地的招拍掛；市國土部門會(huì)同有關(guān)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)參拍企業(yè)進(jìn)行自有資金來源審查；同一競拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍賣中最多只能競得一塊住宅用地；在市區(qū)已取得土地的房地產(chǎn)企業(yè)如有尚未開發(fā)（未取得建設(shè)工程施工許可）的商品住宅地塊，不得參與市場競拍。

對(duì)于超過2年不開發(fā)、配套設(shè)施未先建到位的，該市將逐一清查處理。

另外值得注意的是，《通知》稱將按照地塊確定土地出讓條件和建設(shè)要求，明確地塊公建配套，合理設(shè)置商品住宅用地的掛牌起始價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和最高限價(jià)；當(dāng)土地競拍達(dá)到指導(dǎo)價(jià)時(shí)，將住房銷售模式由預(yù)售改為現(xiàn)房銷售，當(dāng)土地競拍達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，中止現(xiàn)場競價(jià)，對(duì)有意繼續(xù)競價(jià)的企業(yè)采用現(xiàn)場搖號(hào)方式確定中拍人。

熟悉揚(yáng)州市場的行業(yè)觀察人士向《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，揚(yáng)州此次政策，充分體現(xiàn)了當(dāng)前揚(yáng)州房地產(chǎn)市場炒作態(tài)勢有所加劇，所以管控樓市非常有必要。尤其是限售政策的出臺(tái)，使得炒房者套現(xiàn)的機(jī)制減少，有助于后續(xù)購房心態(tài)的端正，而類似揚(yáng)州對(duì)于高地價(jià)項(xiàng)目采取現(xiàn)房而非期房銷售的模式，很大程度上也說明通過此類做法增加了房企的資金約束，對(duì)于房企合理拿地和進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)有積極的引導(dǎo)作用。

相關(guān)報(bào)道:

• 銀監(jiān)會(huì)：分類調(diào)控 抑制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫

• 廣東惠州樓市新政:新購買商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓

• 江蘇常州樓市調(diào)控升級(jí):二套房首付比例提高至50%

• 中國40余城出臺(tái)調(diào)控收緊政策 全面封堵“炒房”

• 住建部首次明確:按房地產(chǎn)去庫存周期定土地調(diào)控目標(biāo)

• 河北高碑店市樓市調(diào)控升級(jí):外地居民限購1套