政策影響買方履約能力

李笑表示，在二手房交易過程中，財政、金融等政策性因素會對買方產(chǎn)生一定影響。以今年3月以來，北京市連續(xù)出臺多部購房政策為例，新政對購房資格、首付比例、貸款等均作出嚴格的規(guī)定，主要目的是打擊炒房。

從今年第2季度開始，受新政影響，部分買房人在合同簽訂后履行完畢前，不再具備購房資格，或受貸款數(shù)額限制而沒有能力繼續(xù)履行合同，從而起訴要求解除合同，返還定金或購房款。

房地產(chǎn)中介經(jīng)營不規(guī)范

李笑說,房屋買賣交易手續(xù)大多由房產(chǎn)中介公司啟動安排，買賣雙方簽訂的合同也多為中介機構(gòu)印刷好的格式合同。而中介機構(gòu)的居間水平和經(jīng)紀人的素質(zhì)良莠不齊，一部分中介機構(gòu)提供的合同文本中的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應當明確約定的期限,導致房屋買賣合同不能順利履行，引發(fā)買賣雙方爭議。

還有少數(shù)中介人員因急于獲得中介費，不嚴格審查房屋情況，造成合同無法履行。

案例

賣家毀約違約多被法院判敗訴

記者通過昌平法院、海淀法院和朝陽法院近期的案件梳理發(fā)現(xiàn)，賣家“坐地漲價”或者毀約違約，阻撓合同履行，通常情況下都不會獲得法院的支持。

房主愿雙倍返定金法院判繼續(xù)履約

2016年7月27日，王先生與史女士簽訂房屋買賣合同，約定王先生向史女士購買位于昌平區(qū)回龍觀某小區(qū)的房屋，成交價格為333.5萬元。

此后，王先生起訴稱，合同簽訂后，他依約向史女士支付了購房定金10萬元、首付款40萬元。但因之后房屋價格大幅上漲，史女士明確告知自己房子不賣了，在沒有正當理由的情況下拒絕繼續(xù)履行合同。王先生遂起訴至法院，要求判令史女士繼續(xù)履行合同，交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)，并支付違約金。

史女士辯稱不同意繼續(xù)履行合同，表示可以雙倍返還王先生購房定金20萬元。

昌平法院經(jīng)審理后認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案雙方當事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應按照合同約定履行自己的義務。合同簽訂后，王先生依約履行了支付購房定金及首付款的義務，史女士拒絕履行合同構(gòu)成違約，應依法承擔繼續(xù)履行、支付違約金等違約責任。

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