在調(diào)控不斷強(qiáng)化的同時(shí)，也呈現(xiàn)出一系列的典型特征。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，兩會(huì)后的調(diào)控特點(diǎn)主要有三，一是重點(diǎn)城市強(qiáng)化短期調(diào)控，大連限購(gòu)和海南強(qiáng)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策都是明顯體現(xiàn)；二是規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，無(wú)論是深圳出臺(tái)的“三價(jià)合一”，還是杭州的搖號(hào)購(gòu)房政策，皆為圍堵房地產(chǎn)交易中一些可能存在的暗箱操作；三是精準(zhǔn)調(diào)控在各地不斷涌現(xiàn)。
值得注意的是，此次調(diào)控表現(xiàn)出了保障剛需購(gòu)房的明顯特點(diǎn)。比如，長(zhǎng)沙要求限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目(不含定向限價(jià)房)和新建商品住房項(xiàng)目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房，應(yīng)優(yōu)先滿足首套剛需購(gòu)房群體，成都則提出剛需家庭購(gòu)買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)。
在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前對(duì)于政策最大的創(chuàng)新就是推出了優(yōu)購(gòu)模式。“這說明即便是在搖號(hào)情況下，房源也是不足的，所以也是一種有序規(guī)范市場(chǎng)交易的行為。從實(shí)際情況看，當(dāng)前此類政策手段實(shí)際上也是為了打壓各類投資投機(jī)的做法，尤其是擠占優(yōu)先房源炒房的做法，或者說是倒賣房源的做法?！眹?yán)躍進(jìn)說。
調(diào)控直指房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)
歷年來，3月份樓市的走向都是全年樓市的重要觀察點(diǎn)，也是房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的重要窗口期。不過，像今年如此高密度的政策出臺(tái)也并不多見?！斑@些政策標(biāo)志著二季度市場(chǎng)政策繼續(xù)從緊，而且從實(shí)際情況看，當(dāng)前類似政策也消除了各類政策放松的幻想，所以是有積極作用的。也說明潛在的市場(chǎng)依然過熱，必須嚴(yán)打?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
張波同樣認(rèn)為，3月份密集出臺(tái)新政其實(shí)并不意外，早在兩會(huì)期間就已經(jīng)明確了短期調(diào)控不放松，長(zhǎng)效機(jī)制深化落實(shí)的方向。一方面出臺(tái)新政直指一些房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)，另一方面政策也更加貼近當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，并且向剛需和無(wú)房家庭提供更多傾斜，這符合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向，又保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
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