記者了解到，除了北京等一線熱點城市房地產(chǎn)市場最近依然低迷外，全國大部分二三線城市房地產(chǎn)市場的熱度依舊不低，排隊搖號的現(xiàn)象又出現(xiàn)了。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，2月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4個和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4個和0.1個百分點。
樓市偏熱的原因是一些城市庫存不足，這也形成了各地升級調(diào)控的大環(huán)境?！叭齑娴乃悸穼⒗^續(xù)堅持，但主要集中在商辦類和一些非熱點地級市?！眹?yán)躍進(jìn)表示，對于一二線城市以及熱點三四線城市來說，絕大多數(shù)都是市場交易活躍、基本面看好的城市。所以出現(xiàn)庫存不足情況，說明潛在的購房需求很強烈。這個時候如果政策層面不關(guān)注，那么有限的房源會延續(xù)搶購局面，進(jìn)而形成市場價格趨于上漲的預(yù)期。
房價將得到更有效控制
去年3月份，北京發(fā)布了“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策”，有統(tǒng)計稱，一年多時間里，前后超過110個城市緊跟新政，共發(fā)布250多次調(diào)控政策，樓市調(diào)控也收到了良好效果。如今，隨著一系列調(diào)控新政的出臺，各方對樓市的后續(xù)走勢再次充滿了遐想。
“短期政策繼續(xù)從緊，地方精準(zhǔn)化調(diào)控成主流，房地產(chǎn)政策分類調(diào)控不僅體現(xiàn)在城市之間，熱點城市仍將以穩(wěn)定市場，鞏固既有調(diào)控效果為導(dǎo)向，進(jìn)一步深化、優(yōu)化調(diào)控政策，城市內(nèi)部差異化調(diào)控或?qū)⒊蔀樾碌姆较??！卑讖┸姺治稣J(rèn)為，在這樣的調(diào)控基調(diào)下，房價將得到更有效的控制。
在房價總體可控的情況下，不同城市可能發(fā)生差異化走勢。張波表示，今年一二線熱點城市房價上升的動力明顯偏弱，三四線城市甚至縣城在“去庫存”的推動下可能持續(xù)小幅上行態(tài)勢。
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