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金額高且不合理，二手房中介費(fèi)過高遭詬病(5)

2023-05-26 08:56:03 來源：法治日?qǐng)?bào) A+A-

在楊勤法看來，除此之外，由于房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)是二手房進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)的重要渠道，因此，《意見》提出的監(jiān)管措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場和房地產(chǎn)市場均有利好作用。

北京市康達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人孟麗娜認(rèn)為，對(duì)于實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，《意見》也從完善市場交易秩序角度，提出了若干舉措（如“嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”），以使此類收費(fèi)能如實(shí)反映市場真實(shí)情況。

孟麗娜介紹說，從中介服務(wù)工作與收費(fèi)的對(duì)應(yīng)關(guān)系而言，固然房屋價(jià)值越高，中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)的付出越多，但是二者并不是等比的關(guān)系。房屋價(jià)值越高，經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)中所對(duì)應(yīng)的成本比例越低。因此，當(dāng)中介費(fèi)用的總額較高，甚至成為房屋買賣雙方的過重負(fù)擔(dān)、影響交易的時(shí)候，對(duì)房價(jià)中較高部分對(duì)應(yīng)的中介服務(wù)收費(fèi)予以一定的限制，是一種見效快的調(diào)節(jié)手段。而且，雖然單筆中介費(fèi)總額可能因此下降，但會(huì)由此提高交易雙方的成交意愿和成交率，并通過擴(kuò)大的成交量對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益予以彌補(bǔ)。

楊勤法認(rèn)為，此次《意見》所提出的服務(wù)費(fèi)率與成交價(jià)格成反比的定價(jià)模式，相較于既有市場習(xí)慣而言更具合理性，并且能夠較大幅度降低高價(jià)二手房的流轉(zhuǎn)交易成本，鼓勵(lì)二手房交易，盤活住宅存量。

同時(shí)，楊勤法建議，在《意見》提到的相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，可以制定二手房中介費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)中介服務(wù)透明度監(jiān)管。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供清晰明確的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保購房者了解他們所支付費(fèi)用的具體用途，這包括明確說明中介人員在交易過程中所提供的具體服務(wù)和相關(guān)費(fèi)用，防止亂收費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生。

“不能任由一些大的中介機(jī)構(gòu)利用其支配地位操控價(jià)格。尤其在一些房價(jià)較高的城市，對(duì)于購房者來說，高額中介費(fèi)也不利于二手房交易市場的良性發(fā)展?！睏钋诜ㄕf。

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