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取消公攤會產(chǎn)生什么影響？"零公攤"會成為新趨勢嗎(2)

2024-12-20 14:11:31 來源：央視新聞客戶端 A+A-

第一，目前市場上對于“公攤面積”的計算方法不夠公開透明。

第二，一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。

這都使得長期以來，公攤面積成了一筆“糊涂賬”。

青島的一位購房者此前就買了一套120多平方米的商品房，但在收房時發(fā)現(xiàn)，有近一半的錢都花在了公攤上。

取消公攤會產(chǎn)生什么影響？"零公攤"會成為新趨勢嗎

目前，公攤系數(shù)在多大范圍內(nèi)算合理，國家沒有明確規(guī)定，僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，一般情況下，需要根據(jù)以下內(nèi)容來測算公攤面積：

一是設(shè)計單位的圖紙。

二是主管部門對公攤的核算。

但由于一些地方還沒有建立“多測合一”體系，缺乏第三方監(jiān)督，從而出現(xiàn)公攤面積計算不透明等現(xiàn)象。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬：公攤面積的計算很復(fù)雜，相關(guān)信息的公開化程度還不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。

取消公攤面積會產(chǎn)生什么影響？

面對這些所謂“不透明空間”，購房者可以說是啞巴吃黃連，有苦說不出，這也是“取消公攤計價”的呼聲越來越高的原因所在。然而，值得探討的是，取消公攤計價就真的可以解決當(dāng)下的問題嗎？已經(jīng)執(zhí)行“套內(nèi)價格計價”的區(qū)域目前效果怎么樣？全面取消公攤計價會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

2022年8月1日起，重慶在全國率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策。也就是，取消了“公攤面積”計價。這一政策明確規(guī)定，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)寫明房屋共用部位及設(shè)施。重慶大學(xué)副校長劉貴文表示，這有利于購房者對于房屋面積做到一目了然。

重慶大學(xué)副校長劉貴文：最好的地方，就是讓不是很了解建筑類專業(yè)知識的購房者能清楚明白地知道，自己買的房子使用面積到底有多大。所以有利于市場正?；?，也有利于市場更加透明化。

重慶之所以率先改革商品房計價方式，最大目的在于讓消費(fèi)者明明白白購房，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛。

取消公攤會產(chǎn)生什么影響？"零公攤"會成為新趨勢嗎

有專家表示，從計量口徑上取消公攤，會導(dǎo)致整套房的面積減少，而房屋總價不會發(fā)生變化，以住房面積計量的單價就會上漲。舉例來說，目前，一套建筑面積100平方米的商品房，公攤面積20%，實際使用面積是80平方米。如果按照總價800萬元來計算，每平方米單價為8萬元。取消公攤之后，總價不變，單價則變成每平方米10萬元。因此專家認(rèn)為，從資產(chǎn)角度，這將有利于保障購房者的權(quán)益。上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對此也持樂觀態(tài)度。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)：所買即所得，實際交付鑰匙的房子就是那么大的一個房子。所以會增強(qiáng)大家對于買賣房屋的信心，并且對鞏固2025年的“止跌回穩(wěn)”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，更好地保障購房者的一些居住權(quán)益等等都有積極作用。

取消公攤會產(chǎn)生什么影響？"零公攤"會成為新趨勢嗎