按照新政，承租人為本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育，具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。

三、辦居住證不用再提交租房合同了

根據(jù)《通知》，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，不再提交其在京合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

將來(lái)通過(guò)平臺(tái)登記備案的住房租賃，相關(guān)部門(mén)會(huì)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享，這就方便了租賃當(dāng)事人辦理各種和自己生活的事項(xiàng)。

《通知》中也很明確的寫(xiě)出，承租人為非本市戶(hù)籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申請(qǐng)居住證。

此外，承租人符合公租房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，直接申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，也不用再提交相關(guān)的紙質(zhì)材料了。

四、保護(hù)租賃當(dāng)事人權(quán)益 不得單方面提高租金

此次新政對(duì)于保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益上作出了多項(xiàng)細(xì)致的規(guī)定。

鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。

出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時(shí)間等，除合同另有約定外，自合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人，出租人對(duì)退還押金有異議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。

出租住房在租賃期間因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

租賃期間屆滿(mǎn)，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月以上通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，原承租人存在重大違法行為的除外。

承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外，承租人根據(jù)合同的定轉(zhuǎn)租、合租的，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案，次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。

最后，再明確一下什么樣的住房才能出租：

1、建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿(mǎn)足基本使用功能；

2、以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；

3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居??；

4、人居居住面積不得低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（即出租房屋人均居住面積不得低于5平方米）。

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