根據(jù)富力地產(chǎn)2016年年報(bào)，其包括合資項(xiàng)目在內(nèi)已落成、營運(yùn)或開業(yè)籌備中的酒店數(shù)量已達(dá)33家，分布在香港、紐約等世界各大城市。如果算上今年7月耗資近200億元受讓萬達(dá)的77家酒店，富力地產(chǎn)的酒店資產(chǎn)達(dá)到了110家，這樣的規(guī)模在A股房企中是擁有酒店最多的房企。

　　盡管富力地產(chǎn)酒店數(shù)量和規(guī)模具有很大優(yōu)勢(shì)，但盈利能力較弱。

　　資料顯示，2012年至2016年，富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)凈利潤分別虧損1.75億元、2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元，5年共計(jì)虧損9.14億元。酒店業(yè)務(wù)的毛利率也持續(xù)下滑。2014年至2016年，其毛利率分別為29.41%、26.9%、19.79%，三年下降了近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年上半年，其酒店業(yè)務(wù)仍然未擺脫虧損困境。

　　酒店業(yè)長期虧損，富力地產(chǎn)仍受讓了萬達(dá)的77家酒店資產(chǎn)，88%的酒店開業(yè)超過一年，盈利能力也很一般。去年這77家酒店的凈資產(chǎn)回報(bào)率僅有2.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)虧損原因稱，主要是一些新建酒店開業(yè)不久尚處于客流培育期，入住率較低，虧損或微利還算正常。

　　值得一提的是，巨資接盤萬達(dá)77家酒店后，國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)將富力地產(chǎn)目前為BB的長期外本幣發(fā)行人評(píng)級(jí)、優(yōu)先無擔(dān)保評(píng)級(jí)以及子公司所有未到期債券的評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察。其稱，酒店資產(chǎn)將小幅拖累富力地產(chǎn)的利息、稅項(xiàng)、折舊、攤銷前收益，或?qū)嚎s其利潤率。

　　負(fù)債總額三年增五成

　　富力地產(chǎn)闖關(guān)A股還有一個(gè)負(fù)債迅猛增長的短板，在去杠桿的監(jiān)管要求下，壓力不小。

　　長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了頻頻大手筆布局酒店資產(chǎn)外，在地產(chǎn)領(lǐng)域尤其海外投資方面，富力地產(chǎn)也頗為激進(jìn)。

　　2013年2月，富力地產(chǎn)斥資85億元收購位于馬來西亞柔佛州地皮。隨后，進(jìn)軍澳大利亞，先后在墨爾本及布里斯班收購了5個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。去年初，又以約5.42億元購買了位于澳大利亞布里斯班的一地塊。

　　今年3月22日，再耗資約5.1億元收購了位于英國南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊及其其附近地塊。該項(xiàng)交易完成不到半個(gè)月，又斥資約13.42億元從CLS Holdings買下九榆地區(qū)150萬平方英尺的綜合住宅開發(fā)項(xiàng)目Vauxhall Square(占地3.4英畝)。今年8月21日，富力地產(chǎn)聯(lián)手中渝置地以40億元價(jià)格拿下英國倫敦九榆樹廣場(Nine Elms Square)地塊。