所以，房?jī)r(jià)走向的關(guān)鍵是央行是否加息。2017年剛開(kāi)年，中國(guó)人民銀行先后提高了銀行間市場(chǎng)的公開(kāi)市場(chǎng)操作利率，貨幣政策的基調(diào)已經(jīng)從“寬松”轉(zhuǎn)為“中性”，未來(lái)是否進(jìn)一步轉(zhuǎn)為“收緊”，需要觀望。一旦房貸收緊，購(gòu)房加杠桿空間和按揭貸款利率折扣幅度收窄，房?jī)r(jià)就可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。

東興證券結(jié)合歷史數(shù)據(jù)作出判斷：短期內(nèi)，北京受此次調(diào)控政策的影響，二手房成交量有可能同比下滑30％－40％，但是中長(zhǎng)期會(huì)逐漸修復(fù)。新房受預(yù)售證和銷(xiāo)售證約束，性?xún)r(jià)比較高，銷(xiāo)售下降將有限。

對(duì)于孟方這樣的剛需購(gòu)房者，以上分析意味著什么呢？在政策不變的情況下，他們應(yīng)稍安勿躁，珍惜“首貸”資格，一邊排隊(duì)各種保障房（購(gòu)房資格見(jiàn)表4），在三年到五年之內(nèi)一邊靜等加息以及“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)變更，同時(shí)留意因貸款壓力增大而拋盤(pán)的房子。

（應(yīng)被訪(fǎng)者要求，孟方為化名）

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