除了商品房，北京市為了解決供需矛盾，還增加了保障房供應(yīng)量。
北京主要建設(shè)籌集三類保障房源，即棚改安置房、公共租賃住房、自住型商品住房。北京市住建委表示，2017年北京市保障房將建設(shè)籌集5萬套并竣工6萬套。
在公租房方面，將逐步放寬公租房的準(zhǔn)入條件。在自住型商品房方面，本市自住型商品房將只針對無房家庭進(jìn)行銷售，且不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。原來因高于標(biāo)準(zhǔn)而無法申請保障房、購買商品住宅負(fù)擔(dān)過重的部分人群，將獲得購買保障房的資格，雖然未來入市流通會(huì)部分受限制，但對首套剛需人群仍可謂優(yōu)選。
由此可見，在抑制需求的同時(shí)，北京市也在加大供給，這對平抑房價(jià)無疑會(huì)起到正向作用。但蘇寧金融研究中心主任黃志龍認(rèn)為，對房價(jià)影響最大的因素是按揭貸款利率。這一結(jié)論來自中國樓市過去十年的數(shù)據(jù)。在2009年－2010年的第二個(gè)房價(jià)上漲與下跌周期中，監(jiān)管部門曾推出了7折購房利率政策，相應(yīng)地，2009年6月個(gè)人按揭貸款利率創(chuàng)下4.34％的新低，房價(jià)漲幅也于2009年末達(dá)到峰值。隨后按揭貸款利率拐頭向上，房價(jià)漲幅也于2010年4月進(jìn)入下行周期。
2014年中以來的房價(jià)走勢表明，在2014年9月首次出現(xiàn)9折利率折扣之后，2015年3月房價(jià)上漲開始加速。經(jīng)過連續(xù)多次的降息和按揭貸款利率折扣，至今年6月按揭貸款利率已下行至4.55％，接近前期最低點(diǎn)（4.34％），當(dāng)前房價(jià)仍處于上行周期中（見圖表1）。
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