資本外流強(qiáng)化了人民幣的貶值預(yù)期，客觀上也減輕了國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格的上漲壓力。但從去年年中開始，當(dāng)局明顯收緊了資本流出的通道。機(jī)構(gòu)的對(duì)外投資并購、購買金融產(chǎn)品審核變嚴(yán)；居民資金匯出海外額度雖然保持一年5萬美元不變，但是審批手續(xù)趨緊。
一方面是人民幣無法繼續(xù)尋找海外出路；另一方面，美聯(lián)儲(chǔ)釋放信號(hào)，將于2017年加息三次，顯著增大人民幣貶值壓力。再加上樓市管制，堰塞在境內(nèi)的龐大流動(dòng)性如何釋放，引人注目。
從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)端來看，2016年北京供應(yīng)住宅用地15宗，總建筑面積220萬平方米，扣除棚改、自住房、公租房和安置房等類型住宅建筑面積，商品住宅供應(yīng)總建筑面積約為59萬平方米。從政策要求來看，商品住宅供應(yīng)量有望大幅增加，但2016年商品住宅實(shí)際成交面積為874萬平方米。2017年1月－2月住宅用地增量?jī)H為23萬平方米，指望新房平抑需求并不現(xiàn)實(shí)。
所以調(diào)控政策同時(shí)要求，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目加快開發(fā)進(jìn)度。倘使這一政策執(zhí)行到位，2017年新增住宅供應(yīng)量有望達(dá)到2016年實(shí)際成交套數(shù)的2倍以上。
但政策執(zhí)行仍有很大的彈性。如東興證券分析師所言，“政策提來終覺淺，落實(shí)此事要躬行”。因?yàn)橐酝鲎尩耐恋夭]有設(shè)定房企拿地后的開發(fā)周期，在土地增值的巨大誘惑下，開發(fā)商仍會(huì)盡各種可能以拖延開發(fā)時(shí)間。
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