▲萬達商業(yè)購物中心平均租金(元·平方米·月)

樓市繁榮近20年，但這次不一樣

萬達用“輕資產(chǎn)”為口號，表達了不再做房地產(chǎn)的決心。與此同時，另一家房地產(chǎn)巨頭萬科早經(jīng)開始在“賣房子”之外的業(yè)務(wù)上布局：

養(yǎng)老服務(wù)。目前萬科已在多個城市開始運營養(yǎng)老項目，包括帶長住床位的項目和社區(qū)居家服務(wù)及日間照料中心。

物流地產(chǎn)。7月14日，萬科集團宣布，攜手厚樸、高瓴等組成的財團，擬以總代價約159億新元(約785億元人民幣)，收購新加坡物流巨頭普洛斯。

自持物業(yè)。據(jù)觀點地產(chǎn)消息，截至今年6月8日，萬科已經(jīng)拿下五宗自持地塊，合計付出約170億的代價(不完全統(tǒng)計)。

無論是萬達、萬科，還是提出多元化、去房地產(chǎn)化的其他房地產(chǎn)企業(yè)，他們的行動是基于當前市場形勢的理性動作。經(jīng)歷了將近20年的繁榮，中國的房地產(chǎn)市場確實來到了一個關(guān)鍵的十字路口——為住房而煩惱的新城市人，看到了房地產(chǎn)長效機制正漸行漸進：

1，抑制投機需求?！胺孔邮怯脕碜〉摹⒉皇怯脕沓吹摹?，去年以來，從中央到地方，限購、限貸、限售等諸多調(diào)控手段并用，已經(jīng)將投機需求極大地抑制了下來。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅已連續(xù)回落。其中最典型的莫過于此前房價漲幅第一的深圳了，據(jù)央視財經(jīng)8月5日報道，自去年10月至今，深圳房價已連續(xù)10個月下降，每平方米累計下跌7154元。

2，發(fā)展租賃市場。住建部會同發(fā)改委、公安部、財政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

在發(fā)展租賃住房方面，各地方政府也已有動作。比如上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地于7月24日被兩家地方國企競得，這兩塊土地均采取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。這兩幅地塊的成交單價都不足6000元/平方米。而成都則提出了組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等一攬子支持政策。

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