林釗是廈門一家房地產(chǎn)自媒體的主編。他這兩天格外忙,無數(shù)的外地朋友打電話問他廈門樓市“崩盤”的情況?！皬B門的樓市是在調(diào)整,是在最嚴格的限購限售令下,廈門樓市的投資客已經(jīng)沒有生存空間。一部分泡沫在破滅,但絕對不是崩盤。對于崩盤論,我們很氣憤,準備寫文章反擊?！?/p>

廈門樓市到底怎么了?北京青年報記者日前來到廈門,探訪樓市的真實情況。

中介

“房價比高峰時每平方米降了約1萬元”

8月9日,廈門思明區(qū)蓮岳路上的一家千千房中介門店經(jīng)理李佳告訴北青報記者,廈門房價的確降了,她所在門店主要代理的幾個小區(qū)比如育秀里、蓮岳里現(xiàn)在均價在四萬八左右,比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子,賣300萬元,還有議價空間,附近有松柏一小這樣的優(yōu)質(zhì)小學,已經(jīng)掛了好些日子還是無人問津?！耙郧岸际呛脦讉€人搶一套房,門店都擠滿了,現(xiàn)在店里來看房的人很少,一個月也難成交幾套房?！?/p>

思明區(qū)麥田房產(chǎn)體育路店的一名業(yè)務經(jīng)理劉偉則表示,今年小區(qū)的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右,跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那么厲害,下跌比較厲害一般是那種過度炒作的“老破小”,一些品質(zhì)比較好的小區(qū)調(diào)整幅度很小。“與其說是全面暴跌,不如說廈門樓市開始分化,房產(chǎn)交易開始趨于理性?！?/p>

廈門湖里區(qū)的一個中介也表示,島內(nèi)房價普遍跌了1萬元每平方米,島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于議價空間變大,二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大?！百I房的客戶都會參考2016年底的價位,高于2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續(xù),去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平?！?/p>

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看,今年1-7月,廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;與2017年下半年相比,環(huán)比下跌25.42%。