多名廈門(mén)開(kāi)發(fā)商人士告訴北青報(bào)記者,廈門(mén)地價(jià)的下降主要受土地拍賣(mài)政策的影響。7月2日,廈門(mén)出臺(tái)“一次性銷(xiāo)售”土拍限制,10萬(wàn)平方米以下住宅用地必須一次性銷(xiāo)售。這對(duì)開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)的售樓方式起了顛覆作用。以前開(kāi)發(fā)商都是一塊地分多次銷(xiāo)售,可以根據(jù)行情的變化調(diào)節(jié)銷(xiāo)售量和價(jià)格,以后就要一次性開(kāi)盤(pán),統(tǒng)一入市,開(kāi)發(fā)商面臨的不確定性一下提升了很多。尤其是現(xiàn)在地價(jià)高企、樓市不穩(wěn)的時(shí)期,開(kāi)發(fā)商會(huì)非常被動(dòng)。

“開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的空間被堵死了。這是一個(gè)針對(duì)性很強(qiáng)的調(diào)控措施。”多名廈門(mén)房地產(chǎn)人士坦言。

廈門(mén)一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示,他們對(duì)目前的廈門(mén)樓市已經(jīng)感覺(jué)到了危險(xiǎn),多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)不敢在廈門(mén)拿地了?！霸趶B門(mén)拿地越來(lái)越艱難,不確定性也大,我現(xiàn)在已經(jīng)放棄了廈門(mén)市場(chǎng),轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州?，F(xiàn)在好多原來(lái)在廈門(mén)的開(kāi)發(fā)商都轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州、合肥這樣的中部城市?！?/p>

售樓處營(yíng)銷(xiāo)人員

“開(kāi)發(fā)商是在虧錢(qián)賣(mài)房”

8月8日,北青報(bào)記者來(lái)到翔安新城,經(jīng)過(guò)過(guò)去兩年開(kāi)發(fā)商的拿地潮,這里樓盤(pán)林立,云集了融創(chuàng)、世茂、融僑等知名開(kāi)發(fā)商,據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站不完全統(tǒng)計(jì),這里有20多個(gè)樓盤(pán)正在開(kāi)盤(pán)或者是等待開(kāi)盤(pán)。寬闊的馬路上并沒(méi)有多少行人,只有建筑工人在工地上頂著酷暑在施工作業(yè)。

北青報(bào)記者以看房客的身份走訪了融創(chuàng)東南府(2016XP06地塊)和附近的世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安。在這兩個(gè)售樓處,北青報(bào)記者剛一停車(chē),營(yíng)銷(xiāo)人員就過(guò)來(lái)打傘,非常熱情。

世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安售樓處營(yíng)銷(xiāo)人員隨即介紹起樓盤(pán)的情況:“我們這個(gè)樓盤(pán)位于翔安南部新城,緊鄰具有‘海綿功能’的鼓鑼公園,小區(qū)不遠(yuǎn)處有在建的兩條地鐵,距離正在建設(shè)中的廈門(mén)新機(jī)場(chǎng)只有10公里左右,離海岸線只有幾百米,從廈門(mén)島穿過(guò)翔安隧道一出來(lái)拐幾個(gè)彎就到了小區(qū),未來(lái)升值潛力大”。