這名經(jīng)理說(shuō),他平常能接觸到很多這樣的例子,去年進(jìn)入的那些炒房客,現(xiàn)在普遍大套要虧100萬(wàn)才能出手,小套也要虧50萬(wàn)元左右。

何斌說(shuō),廈門(mén)房?jī)r(jià)的這一輪下跌,就是一個(gè)投資客逐步退出的過(guò)程。而廈門(mén)樓市,也終將回歸理性。他指了指不遠(yuǎn)處的海岸線(xiàn)說(shuō):“就像大海的潮水,有漲有落,只不過(guò)潮退了,就可以看出誰(shuí)在裸泳了。”

(文中所涉人名皆為化名)

記者手記

廈門(mén)樓市不是崩盤(pán)而是分化

福建是我的家鄉(xiāng),在廈門(mén)有很多朋友和同學(xué),相比網(wǎng)絡(luò)媒體特別是自媒體對(duì)廈門(mén)樓市“暴跌”狂歡式的報(bào)道,這些真實(shí)生活在廈門(mén)的朋友們反而顯得平靜。正如文中何斌所說(shuō)的,廈門(mén)房?jī)r(jià)的這一輪下跌,就是一個(gè)投資客逐步退出的過(guò)程。而且廈門(mén)樓市的調(diào)整也并不是全面的、崩盤(pán)式的,其實(shí)更多是樓市的分化。前期那些被過(guò)度炒作的,尤其是那些“老破小”,的確下降幅度很大,但很多品質(zhì)比較好的樓市,價(jià)格依然比較堅(jiān)挺。

當(dāng)“房住不炒”已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的核心邏輯。泡沫的破滅就是一個(gè)必然的過(guò)程。廈門(mén)樓市有沒(méi)有泡沫?無(wú)論房?jī)r(jià)以后會(huì)怎么走,但就目前而言這是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。大量炒房團(tuán)的存在就是最好的例子。據(jù)易居研究院、CRIC等所統(tǒng)計(jì)的80個(gè)城市中,廈門(mén)高房?jī)r(jià)與實(shí)際收入的偏離度達(dá)到41%,位居首位。

來(lái)自福建龍巖的互聯(lián)網(wǎng)精英,美團(tuán)點(diǎn)評(píng)CEO王興近期曾在其“飯否”朋友圈對(duì)房地產(chǎn)有一個(gè)精彩的點(diǎn)評(píng):“房地產(chǎn)泡沫對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大傷害實(shí)際上并不在于泡沫破滅以后房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格的巨大縮水,而是在于泡沫破滅之前房?jī)r(jià)虛高導(dǎo)致的社會(huì)資源的巨大錯(cuò)配。”

房?jī)r(jià)高企其實(shí)是不利于一個(gè)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的。比如人才的流失,這次在廈門(mén),多位采訪(fǎng)對(duì)象提到在廈門(mén)奮斗多年最終苦于高房?jī)r(jià)而逃離廈門(mén)的例子。今年7月,廈門(mén)出臺(tái)“廈門(mén)人才新政45條”,給予符合條件的人群以購(gòu)房資助。同時(shí),控房?jī)r(jià)方面也走在全國(guó)的前列,并收到了實(shí)效。但單純靠行政手段控房?jī)r(jià)并不是長(zhǎng)久之計(jì),房地產(chǎn)調(diào)控的核心在于建立長(zhǎng)效機(jī)制,最終實(shí)現(xiàn)“住有所居”。