專家：預(yù)計(jì)年底房?jī)r(jià)低位徘徊一線城市由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌(3)

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2023-11-17 17:41:26 時(shí)代財(cái)經(jīng)

9月26日，成都印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提到，要優(yōu)化土地供應(yīng)方式，中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。

廈門市自然資源和規(guī)劃局10月17日發(fā)布一個(gè)公告也顯示，于11月7日出讓的2023P12商住地塊，不再限制商品住宅銷售均價(jià)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些消息客觀上會(huì)使得房?jī)r(jià)有小跌?！皬馁?gòu)房的角度看，房?jī)r(jià)根據(jù)供求關(guān)系波動(dòng)是非常合理的。而且類似讓利空間增大，也有助于增強(qiáng)購(gòu)房性價(jià)比。”

二手房?jī)r(jià)格跌幅再度擴(kuò)大

新房房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，二手房?jī)r(jià)的情況更令人擔(dān)憂。

10月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅連續(xù)三個(gè)月持平后再次擴(kuò)大。同比方面，10月70城房?jī)r(jià)下跌3.4%，連續(xù)下跌20個(gè)月，且跌幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

70城中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)只剩下2個(gè)，創(chuàng)2014年10月份以來新低，下跌城市數(shù)量達(dá)67個(gè)，同樣創(chuàng)下新高。

其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，繼9月份止跌反彈后再次下跌；二線城市、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.5%和0.6%，均連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅分別為持平和擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從公布數(shù)據(jù)來看，70城中，杭州和三亞是僅存的兩個(gè)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市，漲幅分別為0.5%、0.1%，而西安的環(huán)比漲幅則為0。一線城市二手房?jī)r(jià)跌幅再次居前，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前二手房源掛牌量明顯增加，供大于求的矛盾有所凸顯，而關(guān)鍵點(diǎn)是一線城市二手房的跌幅比較大。

“二手房過去是有泡沫的，”嚴(yán)躍進(jìn)表示，包括學(xué)區(qū)房概念在內(nèi)，二手房炒作頗多，但是類似價(jià)格的調(diào)整屬于供求關(guān)系的合理變化，是可控的。

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